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樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成等(一周要聞)

發表時間:2015-04-07

一、京津冀欲打造世界級城市群 規劃或于4月底下發

經濟參考報  4月3日

《經濟參考報(微博)》記者從權威人士處獲悉,《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)或于4月底下發。據了解,《規劃》除了將明確區域整體定位及三省市定位以外,還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

根據《規劃》,到2017年,非首都核心功能疏解要取得明顯進展,交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個重點領域,要集中力量先行啟動并率先突破。

資本市場對此反應靈敏。據同花順軟件統計,4月2日,京津冀一體化板塊整體上漲2.7%,41家上市企業中27家上漲,6家企業漲幅超過5%。其中,河北宣工漲停,萬方發展上漲9.35%,冀東水泥上漲8.6%。隨著《規劃》出臺時間日益臨近,京津冀一體化板塊指數從2月9日的1390點漲至4月2日的1977點,不到兩個月上漲了42%。據上述權威人士透露,《規劃》要求,京津冀區域整體定位應體現該區域在國家改革大局中的戰略地位和突出作用;必須有利于解決北京“大城市病”,疏解非首都核心功能;必須依據區域的發展潛力以及資源和環境的承載能力,立足京津冀區位特點和發展基礎,充分發揮比較優勢。通過優化首都核心功能,打造出以北京為核心的世界級城市群以及現代化新型首都圈。

從整體定位來看,疏解非首都核心功能是京津冀協同發展的重點之一,這已廣泛獲得三地共識。北京市常務副市長李士祥表示,京津冀協同發展為疏解非首都功能提供了機遇。在2014年,全市常住人口已經達到2151.6萬人,人口資源矛盾非常突出。特別是中心城區功能過度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪里出,誰來承接的問題。從北京的區位特征看,北京周邊被河北的固安、三河等14個縣市,以及天津的武清等7縣環繞。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳選擇。

發展目標方面,權威人士表示,近期目標是非首都核心功能疏解到2017年要取得明顯進展,協同發展的頂層設計和工作機制要基本確立。中期目標的時限在2020年,屆時北京市的常住人口要力爭控制在2300萬人左右,首都存在的突出問題得到緩解;區域交通網絡要基本形成,生態環境質量要有效改善,產業聯動發展和公共服務共建共享更是要有重大進展,協同發展機制有效運轉,同時還要求明顯縮小區域內的發展差距。遠期目標是,到2030年,京津冀區域一體化格局基本形成,京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域,甚至能夠引領、支撐全國經濟社會發展。

三步走目標能否達成,各界看法不一。如何克服困難,決策部門給出的思路是,要依靠改革引領,創新驅動。有專家表示,京津冀作為一個區域經濟整體,與世界其他著名經濟區及我國長三角、珠三角地區相比,產業水平存在較大差距,自身發展也面臨諸多問題。目前京津冀協同發展已上升為國家重大戰略,而要實現協同發展,出路只有一條,就是通過協同創新來開辟發展新道路,開創發展新局面。協同創新的本質是以實現區域協同發展為目標,以區域創新要素自由流動為基礎,通過推動要素和結構的“新組合”,突破發展瓶頸,釋放發展潛能,打造協同發展的升級版。

據悉,按照三步走目標,重點領域需要加快推動、率先突破,這包括交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個方面。“尤其是交通一體化,將作為京津冀協同發展的先行領域。”天津市市長黃興國介紹說,交通方面,今年天津市計劃把從北京南站發車的高鐵延伸至天津濱海新區的一個商務區,開通天津到保定的高鐵。此外,北京到濱海新區的第二條高鐵、天津到石家莊的鐵路,目前都正在規劃中。他還表示,在京津冀協同發展中,天津市的定位是:全國先進制造研發基地,國際航運核心區域,金融創新示范區,改革開放先行區。

生態環境聯防聯治是推動京津冀協同發展的重點任務。河北省環保廳廳長陳國鷹說,下一步,河北省將突出科學治霾,突出區域環境協同治理。具體措施包括:聯合其他機構研究制訂“大氣污染深度治理三年(2015-2017)行動方案”;集中力量打好控煤攻堅戰,聯防聯控,實施八大控煤工程;繼續推進結構調整,加快進度加大力度;組織全省環境保護大檢查和利劍斬污行動;嚴厲懲處環境違法行為,嚴厲查處環境監管不作為和亂作為。

對于交通一體化、生態環境保護和產業對接協作,有專家提醒,還是要注意政府和市場邊界的劃分,讓市場主導,政府引導。華夏新供給經濟學研究院院長賈康(微博)表示,在政府與市場主體的互動方面,政府既不要越位,也不可缺位,要以高水平的決策抓住京津冀一體化的戰略機遇,真正按照法治化和契約社會的精神,通過推行政府與社會資本合作(PPP)機制,吸引、尋找國際國內的主體一起來做各種各樣的事情,比如交通等基礎設施、水務、電氣、垃圾處理、綠化等,實現政府和市場兩只手真正相得益彰地推進京津冀一體化。

 

二、國資委:央企要積極參與推進“一帶一路”戰略

4月3日  中國證券報

國資委副主任黃丹華近日在中央企業規劃發展工作會上表示,2015年中央企業要加大產業整合和內部資源整合力度,剝離重組長期虧損業務和低效無效資產,穩妥化解產能過剩風險,不斷提高產業集中度,增強行業競爭力。加快推進優勢產業走出去,積極參與國家推進“一帶一路”等戰略,加快推進重點項目建設。

黃丹華指出,2015年中央企業規劃發展要重點做好三個方面工作,包括更加注重調整布局結構、更加注重增強科技創新能力、更加注重提升國際化經營水平。

在更加注重調整布局結構方面,中央企業要堅持立足于關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域,利用高新技術大力改造提升傳統產業,加大產業整合和內部資源整合力度,剝離重組長期虧損業務和低效無效資產,穩妥化解產能過剩風險,不斷提高產業集中度,增強行業競爭力。要積極發展重要前瞻性產業,做大做強戰略性新興產業,大力發展生產性服務業與科技服務業,培育和做大新的經濟增長點。要主動融入京津冀協同發展、長江經濟帶建設和西部大開發等國家經濟發展戰略,加大中央企業與地方經濟融合發展力度,積極推進產業梯度轉移,共同打造優勢產業集群,不斷優化區域布局結構。

在更加注重增強科技創新能力方面,國資委將推動中央企業建立資本與技術雙輪驅動機制,構建支持創新的投融資平臺,多渠道多方式籌集創新資本,用好用活股票市場和產權市場,促進項目融資、孵化注資和產權流轉。加強對中央企業股權投資基金發展的指導,著力解決中試能力不足等短板問題,打通科技成果工程化產業化通道。中央企業要探索應用“有限合伙”、“眾籌創新”等新制度新模式,建立人本與資本“雙本”結合的激勵約束機制,推進關鍵核心技術突破。同時,要加強科技保險工作,用好國產首臺首套保險風險補償機制等科技保險產品和服務。

在更加注重提升國際化經營水平方面,中央企業要緊緊抓住難得的重要戰略機遇期,服務國家發展戰略,加快推進優勢產業走出去。要積極參與國家推進“一帶一路”、周邊“互聯互通”、非洲“三網一化”等戰略,加快推進重點項目建設,促進相關國家經濟社會共同發展。要以高鐵、核電、特高壓、4G、重大基礎設施建設等具有國際競爭優勢的產業為依托,帶動我國裝備、技術、標準、服務、管理走出去,努力打造中國品牌。要創新經營方式提升國際化經營水平。要加大聯合出海力度,同行業企業要學會以資本為紐帶聯合走出去,產業鏈上下游企業要積極以業務為紐帶抱團走出去。發揮重點企業在資本、信息、渠道、人才、管理等方面的競爭優勢,服務和帶動其他企業走出去。利用已長期本土化經營企業的經驗優勢,帶動其他企業入園經營,形成集群競爭力,降低獨自探索經營的風險和成本。鼓勵中央企業將工程建設與企業運營有機結合,建營互動,以工程建設的優勢帶動投資并購的發展。

 

三、四大自貿區即將掛牌:共性與個性

4月7日21世紀經濟報道

核心提示:根據中央政治局會議內容,廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域后的上海自由貿易試驗區將在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。

21世紀經濟報道 雖然第二批自貿試驗區尚未掛牌,但是隨著總體方案獲批的消息傳出,新一輪的先行先試將陸續展開。

盡管有學者在接受21世紀經濟報道采訪時表示,目前第二批自貿試驗區的緊要工作是將方案在自己的片區“推下去”。

但是如何“推下去”,將是在自貿試驗區這個“命題作文”下,對地方智慧的考驗。

根據中央政治局會議內容,廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域后的上海自由貿易試驗區將在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。

但與此前上海以直轄市作為自貿區的推進主體不同,廣東、福建兩個省自貿區的園區均分布在三個城市,這將帶來與以往不同的推行規則和管理體制,而這其中,也將帶來新一輪的城市與城市間、區域與區域間的競爭與合作。

四個,還是八個?

在第二批自貿試驗區獲批后,就有研究機構的人士向21世紀經濟報道記者表示,目前實際是“八個”自貿區,而不是四個。

他解釋說,此前廣東的前海、橫琴、南沙以及福建的平潭、廈門等都曾有單獨申報自貿區的意愿,加之這些地方各有特色,且多數曾經有開放先行的基礎,組團獲批后,實際運作過程中雖有省一級政府協調,但實際運作過程中可能仍有之前單打獨斗的慣性。

以福建為例,盡管福建全省主打對臺交流牌,但是福建省內的平潭、廈門兩地曾分別提交試點申請,福建省也對兩者進行過不同的功能定位。福建省委書記尤權在2013年11月舉行的福建省委九屆十次全會提出,平潭綜合試驗區要以建設自由港為目標,探索創新兩岸合作模式;廈門經濟特區則要努力在探索自貿區建設等領域取得新突破。

而在次年的福州市兩會上,福州提出主動爭取平潭綜合試驗區政策輻射,探索共同申報自由貿易區。隨后,福州市委書記楊岳率福州市、福清市、長樂市等有關負責人前往平潭島進行磋商,并表示,福州與平潭共同申報自貿區已經達成共識。

在最終獲批的方案中,中國(福建)自由貿易試驗區包括平潭片區、廈門片區和福州片區。三個片區將承擔不同的產業架構。根據此前福州市市長楊益民表述,廈門將把金融創新作為主攻方向,平潭圍繞對臺交流主線,將培育高端服務業、旅游業、現代物流業、高新技術產業、海洋產業等“五大產業”;而福州的功能定位包括三個方面:先進制造業基地、21世紀海上絲綢之路重要平臺、兩岸服務貿易合作和金融合作示范區。

類似的事情也出現在廣東的幾個片區中,此前,南沙、前海、橫琴曾競逐自貿區申報。

三地的申報均主打港澳牌,除了緊挨港澳的前海和橫琴,南沙也提出了粵港澳全面合作示范區的設想。

據2013年粵港服務貿易自由化交流會議上的消息,南沙自由貿易區將建成與港澳經濟高度融合,服務貿易基本實現自由化,國際投資自由便利,國際貿易創新功能突出,監管模式靈活有效,營商環境與港澳基本接軌,行政與法制獨具特色的粵港澳全面合作示范區。

由于三地的積極申報,廣東調整了整個自貿區申報的思路。2013年9月16日,廣東省省長朱小丹在參加“粵港澳合作聯席會議”時,對外正式宣布,廣東省也正在積極籌劃以南沙、前海和橫琴為一體的粵港澳服務貿易自由區,并以此接受商務部調研團隊的調研。

在最終獲批的方案中,中國(廣東)自由貿易試驗區則包括廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區。

 

四、長江中游城市群規劃獲批 有望撬動萬億基建投資

4月7日  中國證券報

核心提示:專家認為,《長江中游城市群發展規劃》獲批,也使資本市場迎來利好,預計將撬動超過萬億元規模的基建投資。

據中國政府網消息,經李克強總理簽批,國務院日前批復同意《長江中游城市群發展規劃》。這是貫徹落實長江經濟帶重大國家戰略的重要舉措,也是《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》出臺后國家批復的第一個跨區域城市群規劃,對于加快中部地區全面崛起、探索新型城鎮化道路、促進區域一體化發展具有重大意義。

《規劃》立足長江中游城市群發展實際,積極融入國家重大發展戰略,緊扣協同發展主線,突出重點合作領域,注重體制機制創新,堅持開放合作發展,明確了推進長江中游城市群發展的指導思想和基本原則,提出了打造中國經濟發展新增長極、中西部新型城鎮化先行區、內 陸開放合作示范區、“兩型”社會建設引領區的戰略定位,以及到2020年和2030年兩個階段的發展目標。

專家認為,《規劃》獲批,也使資本市場迎來利好,預計將撬動超過萬億元規模的基建投資。

明確六大重點任務

長 江中游城市群是以武漢城市圈、環長株潭城市群、環鄱陽湖城市群為主體形成的特大型城市群,國土面積約31.7萬平方公里,承東啟西、連南接北,是長江經濟 帶三大跨區域城市群支撐之一,也是實施促進中部地區崛起戰略、全方位深化改革開放和推進新型城鎮化的重點區域,在我國區域發展格局中占有重要地位。

《規劃》明確了六個方面的重點任務。一是城鄉統籌發展。堅持走新型城鎮化道路,強化武漢、長沙、南昌的中心城市地位,依托沿江、滬昆和京廣、京九、二廣等重點軸線,形成多中心、網絡化發展格局,促進省際毗鄰城市合作發展,推動城鄉發展一體化。

二是基礎設施互聯互通。圍繞提高綜合保障和支撐能力,統籌推進城市群綜合交通運輸網絡和水利、能源、信息等重大基礎設施建設,提升互聯互通和現代化水平。

三是產業協調發展。依托產業基礎和比較優勢,建立城市群產業協調發展機制,聯手打造優勢產業集群,建設現代服務業集聚區,發展壯大現代農業基地,有序推進跨區域產業轉移與承接,加快產業轉型升級,構建具有區域特色的現代產業體系。

四是共建生態文明。著眼推動生態文明建設和提升可持續發展能力,建立健全跨區域生態環境保護聯動機制,共同構筑生態屏障,促進城市群綠色發展,形成人與自然和諧發展格局。

五是公共服務共享。以推進基本公共服務均等化為重點,全面加強教育科技、醫療衛生等交流合作,共同推動文化繁榮,聯合開發人力資源,創新社會治理體制,提升公共服務共建共享水平。

六是深化對外開放。把握全球化趨勢和我國對外開放新格局,大力實施開放帶動戰略,共建開放通道和平臺,推進國內外區域合作,提高開放型經濟水平,為加快發展提供強大動力。

撬動萬億元規模基建投資

從 2013年的《武漢共識》到2014年的《長沙宣言》,再到2015年簽署的《合肥綱要》,長江中游城市群建設正一步步從概念走向實踐,區域經濟一體化方 向在加速推進。根據《合肥綱要》,四省會城市將在市場一體化、基礎設施互聯互通、環境保護聯防聯治、產業合作、社會公共服務共享等領域全方面深化合作,加快推動長江中游城市群挺進中國經濟增長第四極。

盤古智庫學術委員易鵬對中國證券報記者表示,《規劃》獲批能增強長江中游地區經濟增長動力,有利于中西部發展,有利于中西部城鎮化進程。

易 鵬認為,長江中游城市群之間通過密集的交通網絡發揮協同效應,最終能集體發力。分析人士表示,實現長江中游城市群一體化發展,加快高速鐵路、長江及其支流航道整治和沿江港口等基礎設施互聯互通建設無疑成為重中之重。初步估算,三個省之間共同推進的交通運輸網絡體系建設有望撬動超過萬億元規模的基建投入,將 帶來一場投資盛宴。

 

 

五、政府融資平臺曲線搶灘PPP 變相融資或滋生新風險

4月7日 經濟參考報

地方政府融資平臺大限漸近、前途依舊模糊,然而可以明確的是,今年平臺融資渠道將進一步收緊。《經濟參考報(微博)》記者從多渠道獲悉,在此背景下,政府融資平臺紛紛采取多種方式“曲線”搶灘PPP(Public-Private-Partnership)模式,希望借力實現轉型或者暫時保留融資造血功能。這些平臺主要是通過與其他社會資本進行不同形式的合作,從而完成自身身份的轉換,進而參與PPP項目。不過,記者也了解到,有些合作方式借PPP之名,成為地方平臺變相融資的工具,并有可能滋生新的風險。

蹊蹺 “曲線”參與方式多種多樣

根據財政部在去年底發布的《政府和社會資本合作模式操作指南(試行)》,“社會資本是指已建立現代企業制度的境內外企業法人,但不包括本級政府所屬融資平臺公司及其他控股國有企業。”換句話說,本級政府所屬融資平臺公司及其他地方國企想作為社會資本一方直接參與PPP項目,已經不被政策所允許。

不過,這并不意味著地方融資平臺做PPP的路就被堵死。

據聯合資信評估有限公司評級總監劉小平向《經濟參考報》記者介紹,目前平臺公司可從以下三個方面切入PPP:其一,作為第一個P代表政府參與本地PPP項目;其二,作為第二個P參與異地PPP項目;其三,平臺公司雖不能作為第二個P參與本地PPP項目,但是可以在其他社會資本中標本地PPP項目之后,與其開展下游的合作。“比如一個地鐵項目,社會資本中標之后,可以再將其中的建設部分分包給一個本級建設經驗豐富的平臺公司。”

安徽省一位政府融資平臺公司人士告訴《經濟參考報》記者:“我們平臺今年從銀行貸不到款、也發不了債,后續融資難以為繼。我們想做PPP政策又不允許,只好想辦法繞開政策。”據該人士介紹,政策不允許本級平臺參與本級PPP項目,但其上下級的平臺是沒有被排除在外的,比如某地市的PPP項目是允許省級平臺和縣級平臺作為社會資本方參與的。“有地市級的PPP項目就由其上下級政府的平臺作為社會資本出面參與,但實際上資金、人員、具體項目操作都是地市本級的平臺在做。”他說。

而另外一種更為常見的情況是,有的平臺成立一家子公司,該子公司和社會資本合作成立一家新的公司,由此該平臺實際上可通過新公司來參與PPP項目。

財政部中國財政學會PPP專業委員會秘書長孫潔告訴《經濟參考報》記者,如果與其他企業或者其他社會資本成立合資公司,那么政府融資平臺本身性質就發生變化了,就不屬于政府的融資平臺了。由于政策規定本級平臺不能作為社會資本方參與PPP,政府融資平臺想規避政策的限制,這種“探索”不應該鼓勵,因為我們希望參與PPP項目中的社會資本應該是比較規范、專業、有項目運營經驗的。

警惕 平臺欲借假PPP項目變相融資

而在地方融資平臺“曲線救國”的同時,一些假PPP項目的出現,更值得警惕。

據一位PPP咨詢公司人士介紹,有不少融資平臺公司進行PPP相關咨詢,“大多數都是希望通過PPP轉型,但也有一些平臺問的很直接,怎么能做假的PPP啊?”該人士稱。

什么是假的PPP?據業內人士向《經濟參考報》記者舉例稱,一個地方要修建一條高速公路,按以前的做法,就是地方平臺或者其下屬的高速公路公司直接自己融資自己建設,但是43號文出臺之后,地方平臺類公司融資渠道收窄,相反PPP方式是國家所鼓勵的。因此,就出現了以下做法:該地方高速公路公司可以尋找一家社會資本,比如一家大的央企合作,雙方各出資一部分成立一家項目公司,由該項目公司作為PPP的主體建設高速公路項目,表面上看,這是一個非常正規的PPP項目,但實際上,地方的高速公路公司會私下和這家央企簽訂一個回購股份的協議,承諾在未來項目建成后以一定價格回購其全部股份。“在極端的情況下,這家央企甚至可以全部持股這家項目公司,而地方的高速公路公司則承諾未來全部回購股份。”業內人士稱,若“抽掉”這份私下簽訂的回購協議,表面上看這就是一個引入了社會資本的好的PPP項目,沒有增加政府債務。但實際上,這背后仍然是過去政府融資的邏輯,換湯不換藥。

“這實際上是以債務的方式在引入社會資本,在平臺公司和社會資本簽訂的合作協議中,平臺公司會承諾一定期限的一定收益,而社會資本會參與這個項目,也不會考慮這個項目真正的投資收益和風險,而是考慮這個平臺公司未來有無還債能力。”相關人士分析稱。

“這種假PPP有多少不好說,但是確實在一些地方已經出現了。”該人士表示,實際上,在2014年43號文《關于加強地方政府性債務管理的意見》出臺之后,不論是發債渠道還是銀行貸款渠道,對融資平臺都全面收緊,不少平臺都面臨著資金緊繃的困局,而運用這種方式,地方平臺或下屬國企能進行變相融資。

北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥分析稱,“到時候平臺公司用什么回購?未來地方債務會越收越緊很難再舉債用于回購。也許一個項目還湊合,假項目多了怎么辦?”業內人士認為,實際上,雖然現在假PPP的風險只是體現在某個地方平臺或國企身上,但是保不準未來這種風險會進一步傳導至地方政府。

補缺 相關政策仍有待完善

業內人士認為,財政部出臺“本級平臺不能作為社會資本方參與PPP”的規定,是有其原因的。中國現代集團PPP項目總監康峰表示,本級平臺直接受本級政府的管理,和本級政府之間是存在隸屬關系,因此,若本級平臺作為社會資本參與PPP,實際上從機制上來說,無法真正實現政府和社會資本的合作。

“PPP的初衷是引入社會資本參與基礎設施投資,除了解決政府債務和財政新增投資的壓力外,長期來看,能夠有效優化基礎設施的投資決策機制,將社會資本對項目的風險和收益的市場化評估作為政府項目決策的重要依據。但是本級平臺投資本級政府的PPP項目,雖然也一定程度上增強了平臺公司基礎設施投資業務的可持續性,但是在降低政府投資壓力、項目決策和風險分擔方面仍然無法達到PPP的目標要求。實際上本級政府發起一個項目自己來做,和社會資本參與投資,對項目的風險評估、交易結構和收益保障的要求是不一樣的。本級平臺無法作為一個社會資本對項目的價值、風險進行相對獨立的判斷。這種PPP項目沒有經過市場的檢驗,比真正PPP項目的風險更大。”康峰說。

不過,不少城投公司仍然希望在參與本級的PPP項目上有所突破有其內在原因。劉小平表示,“平臺公司有動力參與到PPP業務,因為它也要考慮到自己業務的轉型,通過參與PPP,它可以參與相關業務,否則43號文之后,它的業務就越來越少,甚至面臨著萎縮。”

康峰也說,因為很多做成PPP的項目本身就是平臺公司自己建的項目,過去該項目是按照事業型撥款和兜底的形式在做,而轉換成PPP項目之后,政府會對其形成政府購買和投資補償的機制,會實現很好的現金流,并且正在形成平臺公司的經營性業務版塊。從這個意義上說,實際上平臺公司可以據此完善“造血”功能,來實現自我轉型和發展。“所以這些項目對平臺公司來說是非常寶貴的資源,讓平臺公司把自己的這些項目拿出來,實際上他們是非常心疼的。”康峰表示。

劉小平表示,財政部的操作指南,將本級政府所屬平臺及其他控股國有企業排除在第二個P之外,目的是防范政府債務邊界不清,嚴格控制新增政府性債務。但是劉小平也認為,從長期看,財政部操作指南對于社會資本主體資格的界定,未來仍有待完善,因為從43號文出臺之后,融資平臺公司要進行市場化的轉型,而一旦市場化轉型成功后,和政府就不再糾纏不清,也就不存在由此造成新增政府債務的問題

 

六、樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

每日經濟新聞4月3日

3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣布將二套房首付比例,降至四成。此外,30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政,宣布二手房滿2年交易免征營業稅。

中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時表示,目前出臺了一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大于求的。

28城成交量環比增長

關于政策出臺的背景,任志強在“2015中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”上曾表示,房地產開發投資增幅也在下降,去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數就只有9%了,今年應該會繼續下降,政府不出臺利好政策的話,以后還會繼續下降。

政策的疊加效應為樓市帶來了利好。2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71.2%,同比增長8.3%。

隨著市場預期轉變,購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策后,次日部分城市成交量就有了明顯的上升。這使得市場成交出現了比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環比增長78%,同比增長57.6%。

合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者,政策的出臺是一支強心針,暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前公積金貸款審批比較難,對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺后,有項目醞釀漲價,但是供求壓力還在,位置、地段不好的項目,也不敢貿然行動。”

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海,對于目前樓市政策的看法是,“更多是為了恢復市場信心。”

孫大海說,雖然濟南購房總量增長很快,但是項目數量增長更快,這樣平均到每個項目,成交就相應減少了。開發商又不斷加任務,所以日子就更不好過了。

二三線城市以去庫存為主

不僅僅是城市,一些省份也紛紛加入了支持新政的行列。3月份以來,包括福建、廣州、濟南等省市,對公積金政策做出了放松性調整。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示,以福建為例,對于“首改”進行了重新定義。規定認為,所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。而且從此次政策來看,并不是針對單個城市的,而是針對省域范圍的,從這個角度看,“分城施策”的政策可能會在省域范圍內進行,而不是單個城市。

上述機構的統計數據顯示,同為二線城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米,環比增長15.9%,同比增長13.6%。而3月份的庫存面積為379萬平方米,去庫存周期即存銷比為18.5個月。從庫存面積來看,較2月份394萬平方米出現了下滑。從去庫存周期看,也較2月份19.3個月出現了下滑。

嚴躍進據此表示,這反映了去庫存的壓力在釋放,但要回歸去庫存周期的行業正常值(即12~15個月),依然需要時間。

融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年政策面還是支持房地產的發展,形勢還是比較樂觀。一些庫存比較大的城市,主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

胡志剛表示,在現今情況下,形勢好一些的二線城市,開發商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線城市,這里開發商更愿意消化掉現有庫存,回歸到一線城市。但也不排除一些開發商繼續留下做特殊地產的可能。

 

七、北京單價破10萬豪宅成交暴漲 四環房價將入8萬時代

4月7日  證券日報

中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,北京被“豪宅化”趨勢將愈加明顯,2013年以來,四環平均樓面價為5萬元/平方米,其今年上市后均價將達到8萬元/平方米

“豪宅元年”是業內對2015年北京樓市的界定。事實上,正是由于2013年以來的“地王”們都將在今年集中入市,各大豪宅項目的操盤手春節就開始焦慮。不過,從2015年第一季度豪宅市場的表現來看,借力于盤古大觀的集中成交,北京豪宅市場成交量暴漲。

據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解了北京豪宅的銷售壓力,但這也加快了北京被“豪宅化”的速度。

值得注意的是,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。

單價破10萬元豪宅成交量上漲

據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。

其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近了7萬元/平方米。

單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背后,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量并不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

值得一提的是,除了超過10萬元/平方米的頂級豪宅市場成交量爆棚外,其他公寓豪宅和別墅市場成交量也相對活躍。

據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

事實上,記者近期實地走訪位于東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為了換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售了自家位于東三環附近的一處住宅。而對于選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨于松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售了80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成了當月銷售任務。”該人士向記者透露。

然而,鑒于高端項目的扎堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

四環房價將邁入8萬元時代

事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向《證券日報》記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分布圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

不過,從成交量的分布來看,未來整個高端產品線將逐漸向南城轉變。據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

而從南城在售項目的房價來看,據《證券日報》記者了解,目前位于南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代了,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供了提升空間。

鑒于此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品扎堆,競爭激烈的背后,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

事實上,2015年1月份,南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下,折合樓面價高達38000元/平方米,成為北京新一輪地王。張大偉表示,這只是近年南城土地市場的一個縮影,到目前為止,南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。

這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事了”。

 

八、多家房企暫緩漲價攬客源 加速去化是上策

4月3日  證券時報

在“大哥”萬科的帶動下,多家房企加入暫緩漲價的行列。據了解,繼北京萬科、北京綠地承諾4月1日零點前不漲價后,上海融綠、旭輝北京將不漲價時限延續到了清明小長假后,方興北京某項目承諾4月30日前不漲價。更多房企雖未如此迅速反應,但接受證券時報記者采訪時均表示,將抓住市場窗口期,加快庫存去化。

萬科不愧是“大哥”,在其他房企還在開會討論時,他已經迅速行動了。330新政夜間來襲后,北京萬科迅速改變對策,率先發起零點搶房行動,在京9盤聯合承諾不漲價不打烊,瘋狂24小時,引來沈陽、濟南、天津、太原等區域公司的響應。北京萬科9盤聯動24小時吸引了165組客戶到訪,銷售總額達到1.56億元。

新政之下,普通住宅需求迅速釋放,豪宅市場也不遜色。記者從融創上海了解到,新政出臺當晚22:00左右,上海黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群都連夜排隊來買房。31日晚上,上海融綠單日成交達到了四億元,這個數據問鼎上海房企單日成交最高。這次的“春雷行動”,上海融綠7盤聯手承諾4月6日前暫緩漲價。

與一日或一周不漲價的承諾相比,方興地產北京的望京金茂府項目將承諾延長至一個月,至4月30日前所有在售樓盤均不漲價。

相比迅速改變對策的房企,更多房企表示將堅持既定戰略,但會隨行就市,加快去化。

泛海控股有關負責人接受證券時報記者采訪時表示,樓市新政不會影響泛海控股既定的戰略,依然會堅持地產+金融+戰略投資以及國際化的大方向,從而形成多業并舉、互為支撐、聯動發展的新業務格局,充分發揮各產業間的協同效應,通過轉型發展增加新的經營業務及利潤增長點,推動公司進入均衡、可持續發展通道。至于銷售策略、拿地、項目類型等方面會隨行就市,加快庫存去化,實現快速周轉。

綠地集團接受證券時報記者采訪時表示,將密切關注政策動向及市場走勢,堅持既定戰略不動搖,積極順應政策和市場導向,滿足市場需求。具體項目運作中鼓勵因地制宜、隨行就市。

遠洋地產接受證券時報記者采訪時表示,將針對不同城市市場情況,有針對性的制訂營銷策略,抓住市場窗口期,調整推貨節奏,快速去化。遠洋地產認為,短期來看市場回暖,房價有望回升;長期來看,房地產行業進入白銀時代的趨勢不可避免,房價無報復性上漲可能。

“泰禾集團積極看好中國的房地產市場,會根據市場變化積極應對。今年是一個不錯的開始,希望能迎來小陽春,公司會積極做好銷售工作,向客戶傳達這一喜訊。”泰禾集團總裁助理兼集團品牌總監沈力男接受證券時報記者采訪時說。

不過,對于眼前市場出現的熱鬧場景,北理工房地產研究中心主任周畢文則認為,不論是新政、信心還是預期,目前的確存在利好政策促使猶豫群體加速了決策的現象,但這個群體在購房者中占比多大值得討論,如果僅是小部分,那么目前的熱鬧可能只是短期行為。整體上看,北京市場仍處在供需平衡的關系。此時,開發商應該穩住價格,盡快出貨。

 

九、標桿房企一線城市購地比例破9成 多方式優化成本

4月3日  信息時報

只有成本控制得好的企業才有可能立于不敗之地。同時,企業如果能在產品設計、選材等方面盡可能降低客戶不需要的附加值成本,對于成本優化也能帶來積極作用。

某地產中介研究部的數據顯示,截至3月中旬,銷售額排名前20的上市房企,年內在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%,歷史首次突破9成。其中一線城市拿地達62.5%,也是歷史最高值,相比去年的38.8%,上漲幅超25個百分點。

就拿地而言,開發商有全面回歸一二線城市,“拋棄”三四線城市的趨勢。在3月30日的業績發布會上,遠洋地產總裁李明指出,要全面退出三線城市,更關注一二線城市的舊城改造。另一大型地產集團負責人亦表示,目前一二線城市土地儲備占比已達到46.88%。未來的業務重點更集中于一二線城市,已成為主流房企的共識。

筆者留意到,2007年前后,中國開發商曾開啟了一輪進軍三四線城市的運動,一直持續到2012年左右。但到了2013年,開發商們發現三四線“賣不動”了,那一年,保利等大型開發商開始大幅轉舵,回歸一二線城市。到了今年,這一跡象更加明顯。北京、上海、武漢等優質宅地拍出了高溢價,對于人口導入優勢顯著的一、二線城市,房企拿地熱情依然高漲。

如果說在過去十年樓市的黃金時代,開發商們可以在中國大地任何一個角落縱橫馳騁而互不干涉,那么到了2015年,開發商戰線收縮,將集中于一二線城市貼身肉搏,今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現。集中于一二線城市開發的房企包括保利、萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等,北上廣深等一線城市競爭加劇。

筆者認為,如今土地越來越難拿,閉著眼睛賺錢的暴利時代一去不復返。在此形勢下,土地成本將直接影響開發企業利潤。目前標桿企業紛紛通過創造概念和創新商業模式的方法拿地,以低價獲取大規模優質土地,實現與地產聯動,提升效益。同等條件下,只有成本控制得較好的企業才有可能在日益激烈的土地市場競爭中立于不敗之地。同時,企業如果能在產品設計、選材等方面盡可能降低客戶不需要的附加值成本,對于成本優化也能帶來積極作用。

 

十、土地用途不再一成不變 有利地產業多元化發展

4月3日  新快報

土地用途不再一成不變,未開發房地產用地的可轉化為國家支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。多地用途不再一成不變,業內分析人士認為,此次土地新政一方面是對之前不合時宜的規劃糾偏,讓去化承壓的項目找到新的出路,解決“爛尾”難題;另一方面也是與兩會精神一脈相承,響應大力發展旅游、養老等新興產業的要求,推進經濟結構深度調整。

政府正視土地供應結構性過剩問題

自2010年以來,為平衡市場供求關系,幾乎每一年中央部委都會強調加大土地供應,尤其是住房用地的供應力度。但從執行成效來看,目前一二線重點城市中心區域住宅仍是供不應求,不少三四線城市卻陷入了土地供應過剩的困境。本次通知正是直面這一問題,要求地方政府因地制宜、對土地供應要做到有保有壓,對供不應求的市縣要加大土地供應,對供過于求的區域要減少甚至停止土地供應。

克而瑞發布的一份報告指出,對于供大于求的市縣,短期來看本次通知雖非利好,或許會傷及土地財政,放慢城鎮化發展進程,但相比樓市崩盤后的連鎖性經濟風暴而言,兩害取其輕,還是早作調整為宜。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上述政策主要意圖在于調節土地市場供應總量、節奏,消化過量土地供應,通過土地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。對于地方政府來講,如何平衡土地財政和城市發展問題?未來勢必會作出轉變,尋求城市發展的突破點。當前,對于各個地方政府而言,由于當地住宅市場已經面臨供大于求,不能再只靠出售住宅用地而獲得土地出讓金,此時,必須轉型謀求新的發展思路。

●政策原文

根據3月27日國土資源部、住房城鄉建設部聯合發布的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中明確提出,對于房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可將其未開發房地產用地的用途轉化為國家支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。

有利于房產行業多元化轉型需求

張宏偉表示,兩部委政策的出臺,尤其是上述關于土地用途轉換的政策為地方政府后續發展提供了支持。因此,對于地方政府而言,首先應該利用好當前產業基礎,進一步優化產業結構,布局新興戰略產業,在此基礎上給予新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等土地政策的支持,最終在人口、產業、市場等(產城融合)多方面實現融合,這樣,地方政府一方面盡快擺脫了原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面,另外一方面,也可以借助新政實現產業與地產的協調發展,最終實現經濟發展方式的轉型。

那么,對于有志于轉型新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等領域的開發商來講,則可以利用上述政策利好機會,實現地產 X產業的發展模式的轉型。其實,市場嗅覺敏感的開發商早就開始了轉型行動,尤其是2014年下半年以來顯得非常火爆。如今,有了政策的明確支持,預計幾年內房企“跨界”華麗轉身的步伐會進一步加快。

十一、土地交易冷熱不均 1.5線城市成了搶手貨

4月3日  每日經濟新聞

推動新政連續出臺的誘因之一是土地市場的持續疲軟。但是,新政策的出臺,并沒有立即盤活土地市場。

中國指數研究院發布的3月份多期土地周報透露,北京、上海等一線城市土地交易依然低迷,但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補倉的活躍地區,甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價率。

3月31日,多家百強房企相關高層人士向《每日經濟新聞》記者表達了拿地仍有待于進一步觀察等類似觀點,他們認為關鍵點在于目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

房企積極布局1.5線城市

上述機構3月多期周報(僅包括市本級數據)統計顯示,3月2日~3月29日,北京新增推地僅4宗,成交4宗;上海新增推地16宗,成交15宗;深圳僅新增推地1宗,無成交;廣州新增推地1宗,成交2宗。

針對上海土地市場,德佑地產分析師趙葆根向《每日經濟新聞》記者表示:“沒有出現預期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存,另一方面可能也有顧忌,過去兩年產生的一些高價地王,很多陷入了銷售困難。”

趙葆根舉例說,前幾天上海閘北區一幅大體量地塊溢價率才16%。總體而言,當前房企拿地比較克制、理性。

1.5線城市卻成為房企競逐的主戰場。以成都為例,藍潤集團3月連續拿下成都3幅優質地塊,耗資20多億元,其中人民南路三段一幅地塊溢價率高達175%。

3月30日,首創置業以25%的溢價率豪擲17.7億元,拿下成都東二環建設路一幅商住用地。成都首創官方微信透露,這是其9年后再度回歸建設路,未來還將持續拿地。前不久,新城控股也首次進軍成都,拿下了龍泉區逾12萬平方米的一塊綜合用地。《每日經濟新聞》記者從成都公共資源交易中心官網了解到,3月份成都新增掛牌、拍賣用地總計21宗,累計成交22宗,僅有個別地塊流拍。參與交易的房企,除前述房企之外,還包括藍光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區域中小房企等。

全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩表示,“成都土地市場當前確實很活躍,沒有了去年遭遇的大面積流拍現象。新政出爐給開發商打了一劑強心針,部分房企很亢奮。”

據相關機構統計,重慶3月的土地出讓金為19億元,拿地企業包括廣宇發展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地產等。在昆明,僅云南城投一家就拿地7宗,耗資18億元。

在武漢,卓爾、保利等集中拿下多幅地塊;在西安,恒大、金地等名企紛紛補倉;在天津,為拿下紅橋區一塊地,金地、旭輝等激烈競爭,最后被一匹黑馬搶去。

部分上市房企去年已抄底

萬科總裁郁亮在2014年業績會上表示,“土地市場雖然開始抑制供應,但不能忽略市場上已經出現的土地數量,未來土地供應會更市場化。”“對于樓市新政,目前我們還在消化階段,因為涉及公司投資決策與判斷,仍需認真研究。”3月31日,中洲控股副總經理、董秘尹善峰向《每日經濟新聞》記者表示。

持類似觀點的絕非一家房企,新華聯副總經理、董秘杭冠宇在接受采訪時亦表示,他們也在觀察政策效應,按其投資邏輯,拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經濟發達、人口基數大且凈流量較高的區域。

實際上,部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份近日對外透露,該公司去年新獲17個項目共19宗土地,土地款102億元,同比增長8%。

與金科類似,即使2014年土地市場異常冷清,多數房企忙于去庫存,但像萬科、保利、恒大等一線房企仍然在頻頻拿地,其中萬科新增項目41個,按權益計算占地面積約206萬平方米,權益地價和綜合改造成本總額約258億元。

東原地產一位不愿具名的高層人士表示,新政對銷售端肯定是利好,房企心態上有積極調整,但對前端拿地的影響要滯后一些,這次政策組合拳已全部打出,滯后性會比以往較短一些。

去年,東原地產首進上海參與兩次拿地,耗資逾20億元。前述高管告訴記者,接下來還將在包括南京等長三角核心城市拿地。不過,在其看來,政策利好雖是好事,但在優質地塊上,爭奪會更激烈,成本也會更高。

 

十二、阿里云計算推動新能源向“互聯網+”模式邁進

4月7日人民政協報

[提要]4月1日,阿里云計算與光伏系統解決方案供應商陽光電源達成戰略合作協議,基于全新發布的“智慧光伏云iSolarCloud”,推動新能源向“互聯網+”模式邁進。據悉,“智慧光伏云”這一新型的智能解決方案,預計每年可提升光伏電站收益3%-7%。

事件:4月1日,阿里云計算與光伏系統解決方案供應商陽光電源達成戰略合作協議,基于全新發布的“智慧光伏云iSolarCloud”,推動新能源向“互聯網+”模式邁進。這意味著,將有數十萬太陽能電站接入阿里云,變身“互聯網+”發電站。

據介紹,未來陽光電源將融合近20年太陽能電站的運維管理經驗以及全球領先的系統設計能力和產品技術,通過阿里云提供海量計算、存儲和網絡連接能力,向太陽能電站提供智能運維服務。此外,陽光電源還將通過阿里云美國數據中心,向海外的太陽能電站提供運維服務。

此次陽光電源聯合阿里云發布的“智慧光伏云”,可以為用戶建立標準化、精細化的運行維護管理平臺,實現旗下所有光伏電站的實時標準數據信息共享、自動化管理、電站設備故障預警、遠程專家咨詢和大數據分析、收益結算、知識庫建設等功能。

“光伏發電將從單一電站管理開始進入集團化電站管理階段。”陽光電源副總裁趙為表示:“陽光電源的光伏運維經驗和大數據基礎、阿里的云計算,為這一光伏產業里程碑提供了富有想象力的平臺。”點評:

今年政府工作報告中首次提出將制定“互聯網+”行動計劃,而近日,國家公布的“《中共中央國務院關于進一步深化電力體制改革的若干意見》(中發[2015]9號)(以下簡稱“9號文”)正式啟動了停滯多年的電力體制改革進程,“9號文”最大的亮點當屬電網“三放開”原則,特別是售電側放開則有望打開萬億元的售電業務產業化市場空間,這就使得“能源互聯網”概念正加速在中國落地。

從能源互聯網的概念來看,其核心是互聯網思維,是以用戶為中心的分散式合作共享精神。作為第三次工業革命的核心概念,能源互聯網不僅僅是單純的能源+互聯網,能源互聯網的根本不同則在于其采用互聯網理念、方法和技術實現能源基礎設施架構本身的重大變革,使得能量的開放互聯與交換分享可以跟互聯網信息分享一樣便捷,能源互聯網中用戶既是能源的消費者,又是能源的生產者。

事實上,能源互聯網在歐美多個國家已經“開花結果”。以德國為例,德國近年來推出E-Energy計劃,投資1.4億歐元,利用4年時間使得整個能源供應系統實現全面的數字化聯網,以及計算機控制和監測。通過這種方式,目前德國1000多家電力公司中,其可再生能源發電在整體能源消費量中占比達到25%。這一數字高出中國一倍多。

而在我國原來的電力體制下,市場化作用無法得到發揮,電價形成機制不順,交易平臺不完善,也就無從談起用戶端的互動參與。而新電改將放開配售電側,強調電價定價市場化及交易系統獨立,為能源互聯網的推進打下堅實基礎。

據悉,“智慧光伏云”這一新型的智能解決方案,預計每年可提升光伏電站收益3%~7%。而云計算和大數據為太陽能電站帶來的改變可能遠不止于此,結合上億條天氣環境數據,實現太陽能電站發電量的精準預測,實現以清潔能源為核心的微型電網和能源自給;進行跨區域能源消費和能源生產分配,最大程度上有效使用清潔能源,降低電力傳輸損耗等。在大力促進光伏清潔能源應用的基礎上,為更為廣泛的可再生能源+傳統能源互聯網、全球能源互聯網提供了想象空間。

有券商的研究報告指出,能源互聯網是為解決“能源痛點”而生,是在新型電能來源和波動電力需求之間創造和諧,推動電能清潔替代:風電、光伏等可持續的新興清潔電能產生技術的革新和快速發展,但其發電過程中的信息復雜,需要通過能源互聯網進行信息和電能的傳輸、處理和反饋實現可靠、低成本并網發電。同時,能源互聯網將帶來更加低碳、便利的和諧生活,使得社會運轉更加安全、高效,電能的生產和消費模式也將改變,甚至改變所有人的生活方式。

 

十三、國務院決定改革供銷社:發展電商試設銀行

4月3日  上海證券報 

核心提示:成立電商,發起設立中小型銀行、融資租賃公司、小額貸款公司、融資性擔保公司……供銷合作社將成為服務“三農”的綜合平臺。

成立電商,發起設立中小型銀行、融資租賃公司、小額貸款公司、融資性擔保公司……供銷合作社將成為服務“三農”的綜合平臺。

中共中央、國務院昨日發布《關于深化供銷合作社綜合改革的決定》,這距離2015年中央一號文件提出“加快供銷社改革”過去剛兩個月。如此迅速地將改革落地,表明了政府為農服務的決心。

正如國務院副總理汪洋強調的,服務“三農”是供銷合作社的立身之本、生存之基,供銷合作社要把為農服務放在首位。因此,《決定》提出,推動供銷合作社由流通服務向全程農業社會化服務延伸、向全方位城鄉社區服務拓展,加快形成綜合性、規模化、可持續的為農服務體系,在農資供應、農產品流通、農村服務等重點領域 和環節為農民提供便利實惠、安全優質的服務。

加快發展供銷社電子商務

《決定》對農產品流通做了全面部署。其中提到,加強供銷合作社農產品流通網絡建設,創新流通方式,推進多種形式的產銷對接。

將供銷合作社農產品市場建設納入全國農產品市場發展規劃,在集散地建設大型農產品批發市場和現代物流中心,在產地建設農產品收集市場和倉儲設施,在城市社區建設生鮮超市等零售終端,形成布局合理、聯結產地到消費終端的農產品市場網絡。

值得注意的是,《決定》要求,順應商業模式和消費方式深刻變革的新趨勢,加快發展供銷合作社電子商務,形成網上交易、倉儲物流、終端配送一體化經營,實現線上線下融合發展。

其實,農村電子商務市場前景廣闊,早在今年兩會期間李克強總理提及如何電子商務發展時就為大家指明了方向:到農村去。

隨后中華全國供銷合作總社、交通部、農業部、國家郵政局等四部門聯合發文力推農村物流,這也向外界傳遞了明確信號,農村電子商務將是今年政策力挺的領域。

3月17日,商務部再為農村電子商務加了“一把火”,商務部新聞發言人沈丹陽透露,今年有多項涉及農村電商的政策出臺。商務部正在會同相關部門研究制定《關于加快發展農村電子商務的指導意見》,另外還將啟動一個新的電子商務專項行動計劃,推進農村和農產品電子商務是主要內容。

在 國家力推農村物流的大背景下,供銷合作社作為為農服務的合作經濟組織應該并且也能夠發揮更為重要的作用。正如《決定》提出的發展目標:到2020年,把供 銷合作社系統打造成為與農民聯結更緊密、為農服務功能更完備、市場化運行更高效的合作經濟組織體系,成為服務農民生產生活的生力軍和綜合平臺。

在農資等領域培育一批大型企業集團

穩步開展農村合作金融服務也是《決定》的一個重要內容。《決定》提出,允許符合條件的供銷合作社企業依照法定程序開展發起設立中小型銀行試點,增強為農服務能力。鼓勵有條件的供銷合作社設立融資租賃公司、小額貸款公司、融資性擔保公司,與地方財政共同出資設立擔保公司。

此外,《決定》還強調,推進社有企業并購重組,在農資、棉花、糧油、鮮活農產品等重要涉農領域和再生資源行業,培育一批大型企業集團。支持社有企業承擔化肥、農藥等國家儲備任務,鼓勵符合條件的社有企業參與大宗農產品政策性收儲。

據了解,目前A股有多家上市公司是有供銷合作社控股或參股的公司。其中,輝隆股份是全國供銷合作社系統首家上市公司,實際控制人為安徽省供銷合作社聯合社。敦煌種業參股股東中有敦煌市供銷合作社、金塔縣供銷合作社、瓜州市供銷合作社等。另外,新野紡織、湖南發展等都有供銷社參股。

此外,在地方供銷社混改的浪潮下,也有公司開始與供銷社展開合作。今年2月份,格林美就與湖北省供銷總社簽訂戰略合作框架協議,在再生資源產業方面展開合作。中國農業生產資料集團也以第二大股東身份入駐東凌糧油。

 

十四、萬科2015年不設銷售目標將探索產業地產和消費地產

4月3日 新快報

將探索消費和產業地產

日前,萬科在深圳萬科中心召開了2014年業績發布會。會議披露,2014年萬科實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。萬科總裁郁亮表示,今年萬科將繼續淡化規模和速度,在十年內將繼續探索除住宅外的新業務增長點。

地價高企今年將謹慎拿地

萬科方面指出,2014年底,萬科合并報表范圍內已售未結算資源的合同金額大幅上升,增至1946.0億元。受積極銷售和謹慎投資的影響,2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元,年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%,為2006年以來最低水平。

截至2014年,萬科規劃項目按權益計算的建筑面積約3801萬平方米,仍可支撐2-3年發展。由于地價高企,今年將繼續采取謹慎拿地的策略。

郁亮在回應今年萬科銷售目標時表示,今年將繼續淡化速度和規模,努力做好轉型探索。同時,他認為房地產利好政策的出臺亦不能逆轉房地產白銀時代的趨勢。

在萬科看來,房地產市場在未來十年仍然相對安全,萬科將繼續以住宅作為主要業務,但是隨著經濟和城市功能的轉型,萬科也將在十年時間內積極尋找新的業務增長點。

探索產業地產和消費地產

在發布會上,萬科首次披露了未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。三好住宅包括好房子、好服務、好社區。

除了家裝行業之外,萬科還提出在消費地產和產業地產等地產相關行業進行業務延伸。具體包括新型商業中心、社區商業、度假物業、出租公寓創業產業園、建筑產業化等。

萬科董事會秘書譚華杰介紹,在產業地產方面,未來20年中國經濟主要推動力會是創客、小微企業創業,這是未來20年中國經濟主要動力。隨著商場沒落、物流地產是一個對沖的產品,電商需要有更高效率、更大面積的物流地產。但是中國目前的物流地產還處于萌芽狀態,中國目前現存的物流地產基本上都是所謂的農民倉,就是在農民房、老的工業區里。無論從交通狀況還是從庫房本身條件來看,都不符合現在我們的要求。“未來的物流地產很可能將將迎來爆發式發展。”

積極推進項目跟投制

據了解,今年萬科還將推進事業合伙人制度的變革——項目跟投制。項目跟投制于2014年4月正式啟動,規定所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目,其他員工則可選擇自愿參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截至2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華杰透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合伙人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到了積極的作用。”

 

十五、恒大3大新產業均有上市計劃 集團營業額升18.9%

4月2日  中華工商時報

恒大地產近日在香港發布了其2014年全年業績,作為滬港通的第一批標的股,其可圈可點的靚麗成績單引發了媒體的廣泛關注。

報告顯示:2014年恒大地產集團營業額從2013年的人民幣937億元上升18.9%至人民幣1114億元,其中,房地產開發部分之營業額為人民幣1075億元,占比達96.5%。凈利潤從2013年的人民幣137億元上升31.4%至人民幣180億元;核心業務利潤從2013年的人民幣103億元上升至人民幣120億元;總資產從2013年末的人民幣3481億元增加至人民幣4745億元。股東應占每股凈資產從2013年末的人民幣3.02元上升15.9%至2014全年的人民幣3.50元。全年錄得人民幣1315億元的合約銷售額,按年增長31%;合約銷售建筑面積1820萬平方米,按年增長22.2%。

“2014年,中國房地產市場承接高位繼續運行,然而在貨幣政策、限購限貸措施的持續作用下,市場呈現出調整與轉折的新特征,市場見頂趨勢顯現。”面對行業多年未遇的顯著調整和瞬息萬變的復雜態勢,恒大集團董事局主席許家印表示,“恒大將不斷鞏固房地產主業和基礎,并借助集團強大執行力優化住宅地產項目區位布局戰略。”

“2015年中國房地產市場將進入市場供求規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態,行政干預措施可能繼續退出,區域市場分化與房企去庫存活動將同時并存,共同推動行業實現軟著陸。”許家印判斷,在探明需求頂部后,市場內在力量將驅使供求逐漸均衡,在未來數年間,令成交量穩定保持著高位水平,令行業回歸穩健與理想;而資源稟賦占優、管理運營先進的企業,必將在這一歷史進程中迎來新一輪跨越發展。

在過去的兩年內,恒大也在積極探索新的產業。在發布會上,許家印透露,2013年以來,恒大派出1100多人,成立多個專業調研團隊,經1年多深入調研和分析,最終確定進入礦泉水、糧油、乳業和健康四大產業。目前,恒大對于未來新產業的發展,也確定了自己的六項基本原則,那就是一,圍繞著老百姓的飲食與健康;二,有巨大的市場和發展空間的產業,且需求高速增長;三,投入產出比很高的產業;四,必須是高收益的產業;五,短期內能實現快速跨越式發展;六,始終遵循“只能成功不許失敗”的原則。目前,除了健康產業已經借殼香港新傳媒上市之后,恒大也對三大產業做了規劃,礦泉水、糧油和乳業均計劃3年后在香港上市。

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