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行業資訊

四部門將在部分城市試點產融合作引導金融脫虛向實等(階段要聞)

發表時間:2016-08-23

    北京國資委:“十三五”期間將打造10-15家上市公司

     中財網  8月11日 

  據新華網消息,北京市國資委10日發布的《北京市國資委國有經濟“十三五”發展規劃》顯示,“十三五”期間,北京將努力打造10-15家上市公司,進一步深化改革,推進企業改制上市。

  北京市國資委副主任楊秀玲介紹,《規劃》設定了17項可量化、可考核的主要指標,其中包括“打造10-15家國內行業領先、實力強、規模大、品牌好的上市公司,每家競爭類企業至少控股1家上市公司”等新增內容。

  楊秀玲表示,“十三五”期間,北京還將繼續努力壯大一批優勢上市公司,統籌利用上市公司資源,推進具備條件的優質資產注入上市公司,打造一批治理優、資本回報高、競爭能力強、市場形象好的公眾公司。

  記者了解到,截至2015年底,北京市屬企業資產總額已突破3.4萬億元。“十二五”期間,北京市國資系統上市公司達54家、股票59支,其中新增上市公司15家。同時,實施了10個一級企業重組項目,將直接出資企業調整至45家,退出劣勢企業534戶,壓縮四級及以下企業649戶。

 

四部門將在部分城市試點產融合作引導金融脫虛向實

上海證券報     8月3日      

  昨日,工信部、財政部、人民銀行、銀監會聯合發布通知,決定在部分城市開展產業與金融合作試點,鼓勵地方政府聚合產業資源、金融資源、政策資源,切實提高服務實體經濟的有效性。

  對此,博覽財經首席經濟學家李宏圖在接受上海證券報采訪時表示,這是一份部委層面落實執行“金融脫虛向實”的重要文件。其中,高端裝備制造和“互聯網+”將成為“脫虛向實”的突破口。

  供給側改革細化

  今年以來,國內外經濟形勢錯綜復雜,經濟運行壓力較大,工業穩增長、調結構、增效益任務艱巨。

  工業和信息化部財務司負責人表示,面對當前的形勢任務,金融的支持將非常重要。同時,支持實體經濟也是金融業生存發展的根本,沒有產業支撐的金融是“無源之水、無本之木”。四部門聯合開展產融合作試點城市工作,就是要強化金融對產業的支撐作用,營造產業與金融良性互動的生態環境。通過試點城市試點示范,探索路徑,積累經驗。

  四部門在《關于組織申報產融合作試點城市的通知》中提出了產融合作的目標,即通過3年左右的時間,產業信息與金融機構對接機制基本建立并有序運轉,金融服務產業的能力進一步提高,產業與金融互動良好,重點產業健康發展,企業核心競爭力有效提升。

  李宏圖認為,這個幫助“實體經濟擺脫融資困境”的“3年規劃”截止時間點,恰恰是落在2020年。從這個時間點看,當前金融市場以“驅趕不合規資金脫虛向實”的“監管風暴”,絕不會是“一陣風”。

  這也說明供給側結構性改革正在不斷演進。李宏圖稱,如果說在此之前主管部門的工作是對供給側改革當中的重點和難點進行摸底,那么從現在起,主管部門的工作則是從細節上進行部署,即出臺落實供給側改革的措施、方法等。

  智能制造和“互聯網+”受益

  記者梳理《通知》發現,在試點城市的落實工作中,智能制造和“互聯網+”將成為產融合作的最大受益板塊。

  工信部財務司負責人介紹,隨著產業的發展,新模式、新業態不斷出現,我國需要與之適應的金融產品和服務。

  為此,《通知》提出,引導金融機構開發適合“雙創”、推動實體經濟發展的金融產品,以及適合“互聯網+”、智能制造等領域發展的金融服務,探索開展抵(質)押融資業務,探索完善知識產權、收益權、政府采購訂單、倉單等抵(質)押融資服務。

  “同時,國家正在實施制造強國、網絡強國戰略。工業強基、智能制造、綠色制造、高端裝備等重點領域,具有中長期融資需求大的特點。《通知》要求金融機構開展對重大技術裝備、工業強基等重點領域的中長期融資等。”工信部財務司負責人說。

  業內人士認為,這說明“金融脫虛向實”不是再去救那些過剩產能,更多還是投向新產業、新經濟。其中,智能制造和“互聯網+”都是很有前景的方向。

安信證券認為,制造業是國民經濟的主體,是科技創新的主戰場,是立國之本和強國之基。“中國制造2025”作為國家戰略級別的任務和工程,智能制造相關的政策紅利有望為行業帶來持續利好。

 

國家級PPP示范項目申報火爆 總投資額破2萬億

第一此財經日報  8月15日

  用”火爆”形容第三批PPP(政府和社會資本合作)示范項目申報情況再合適不過。

  自財政部聯合20個部委于6月初啟動第三批PPP示范項目申報后,一個多月時間,財政部PPP中心最終收到1070個申報項目,計劃總投資額2.2萬億元,這占全國PPP綜合信息平臺項目庫總投資額(10.6萬億)比重為20.8%。

  8月12日,財政部PPP工作領導小組辦公室,聯合20家行業部委相關司局,召開第三批PPP示范項目工作協調會,通報第三批示范項目申報情況及評審工作方案,并部署推進下一步評審工作。

  一位了解評審工作的PPP專家告訴第一財經記者,第三批PPP示范項目正式評審會在8月20日以后開展。

  財政部PPP中心消息稱,按照評審工作計劃,9月初要形成第三批示范項目清單并正式對外公布。

  申報”火爆”

  PPP示范項目目的在于推出一批可復制、可推廣的示范案例,來助推更多PPP項目落地。

  2014年和2015年財政部分別推出了兩批部級PPP示范項目,而今年財政部則聯合交通部、國土資源部、教育部、水利部、農業部等20個部委,推出了第三批PPP示范項目,這次項目定位不再是財政部示范項目,而是全國示范項目。

  近兩年來,PPP項目本就呈現爆炸式增長,在全國示范項目的美譽和背后掛鉤的獎補政策推動下,第三批國家級PPP示范項目申報情形火爆。

  6月3日,財政部印發了《關于組織開展第三批政府和社會資本合作示范項目申報篩選工作的通知》,正式啟動了第三批PPP示范項目申報工作。隨后各地積極提交申請資料。

  財政部PPP中心數據顯示,截至7月25日,共收到各地申報項目1070個,項目計劃總投資約2.2萬億元,涉及能源、交通運輸、水利、環境保護、市政公用事業、農業、林業、科技、保障性安居工程、教育、文化、醫療、衛生、養老、旅游、體育等公共服務領域。

  這些數字遠高于前兩批,顯示了此次申報情況火爆。

  2014年和2015年申報項目數量分別是120個和782個,而今年這一數字首次突破千個。截至2016年6月30日,全國PPP綜合信息平臺項目庫入庫項目總投資額約為10.6萬億元,而這次申報項目投資額就高達2.2萬億元。

  如果此次申報時間延長,這一數字還會增加。有地方咨詢人士告訴第一財經記者,有些市縣官員在項目申報結束后,還在打聽如何能繼續申報項目。

  財政部也擔心地方申報項目過多,所以給地方劃了條紅線,即每個省市申報項目數量原則上不超過50個。

  地方申報積極與當前PPP項目需求不斷加大相關。根據財政部PPP中心數據,今年上半年,入庫PPP項目月均增加457個,總金額0.5萬億元。

  入選國家級PPP項目將直接獲得百萬級獎勵資金,誘人的獎補政策也讓項目更容易獲得銀行等金融機構資金支持。

  去年底財政部出臺的PPP項目獎補政策明確,對中央財政PPP示范項目中的新建項目按照投資額不同給予300萬元~800萬元的項目獎勵支持。而目前出臺獎補政策的12個省,也對入選國家級PPP示范項目給予幾十萬至幾百萬的獎勵。

  審批嚴格

  想入選PPP示范項目并非易事,去年申報的782個第二批示范項目中,最終只有206個項目入選,約74%的申報項目遭淘汰。

  與前兩次對示范項目評審不同,此次評審條件全公開。

  根據第三批示范項目評審標準,評審分為定性評審和定量評審。

  定性評審有幾條紅線不得觸碰。比如,運作方式不得采用建設-移交(BT)方式實施;合作期限原則上不低于10年。對采用建設-移交(BT)方式的項目,通過保底承諾、回購安排等方式進行變相融資的項目,將不予受理。

  通過定性評價后,申報項目進入定量評價,總分100分,其中項目實施方案和項目示范推廣價值各為25分。

  上海市財政局涉外經濟處紀鑫華表示,第三批示范項目篩選的重心傾向項目的創新和示范作用。

  此次審批專家也更加公開、透明、多元。

  第三批示范項目將按行業領域被歸為五個組,分別是交通運輸、市政公用事業、綜合開發、農林水利與環境保護,以及社會事業與其他。每個專家組由7名專家組成,與此前項目審批由財政部直接聘請不同,此次評審專家由行業部委商財政部相關支出司局推薦3名行業專家。另外,通過PPP專家庫隨機抽取選定1名財務專家和1名咨詢專家。

  財政部此前稱,通過優化申報篩選方式,公開評審標準,進一步提升示范項目申報篩選的全面性、科學性和時效性,實現從財政部示范到全國示范的升級。

  在上述第三批PPP示范項目工作協調會上,會議要求在后續的專家推薦、集中評審等工作中,相關部委要全程參與,嚴格把關,確保示范項目的優質性和引領性。評審全過程要透明公開,確保評選結果客觀公正,經得起社會檢驗。

 

 

 

住建部:今年必須開建地下綜合管廊2000公里以上

中國網財經    8月9日

8月5日,住房和城鄉建設部在福建省廈門市召開“部分省市推進地下管廊建設工作座談會”,學習貫徹落實習近平總書記、李克強總理重要指示精神,研究部署統籌推進城市排水防澇設施、地下綜合管廊和海綿城市建設。副部長倪虹在會上強調,我們必須搶抓機遇,著力補上城市基礎設施“短板”;必須尊重規律,統籌好各類基礎設施建設;必須改革創新,扎實推進重點項目建設。  倪虹指出,黨中央、國務院高度重視城市基礎設施建設,特別強調要補上地下管網等城市基礎設施“短板”;中央城市工作會議對加強城市排水防澇、地下綜合管廊和海綿城市建設作出了明確要求和具體部署。這既是我們工作的機遇,也是壓力,更是動力,必須搶抓機遇,善乘東風,著力補上補好城市地下綜合管廊、排水防澇設施、海綿城市、黑臭水體整治等城市基礎設施“短板”。我們一定要認識到,補上補好城市基礎設施“短板”,是推進供給側結構性改革的重要內容;我們一定要認識到,補上補好城市基礎設施“短板”,是擴內需、穩增長的重大舉措;我們一定還要認識到,補上補好城市基礎設施“短板”,是落實黨中央、國務院決策部署的責任擔當。

倪虹強調,要尊重規律、創新理念、統籌協力,開創城市基礎設施建設工作新局面。一要抓好地下空間規劃的“多規合一”,切實提高各類規劃的科學性、系統性和可實施性,實現地下空間的統籌協調利用,合理安排地下綜合管廊和排水防澇等各類設施。二要深刻認識和更新治水理念,將城市排水防澇與海綿城市、地下綜合管廊建設協同起來推進,將規劃、建設、管理各環節統籌協調起來,用好“滲、滯、蓄、凈、用、排”6字箴言,構建以“源頭減排系統、排水管渠系統、排澇除險系統、超標應急系統”為核心的城市排水防澇工程體系,并與城市防洪體系做好充分銜接。三要積極創新模式,完善機制,吸引社會資本參與投資建設。要放寬市場準入,大力吸引社會資本參與城市地下基礎設施建設;要鼓勵社會資本積極創新運營模式,實現社會資本的合理回報。四要認真落實中央城市工作會議提出的“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針,推進城市地下綜合管廊、排水防澇等城市基礎設施建設,做到尊重科學、尊重規律、注重安全、質量優先。  

倪虹要求,做好城市排水防澇、地下綜合管廊和海綿城市建設工作,必須改革創新,破解難題,扎實推進重點項目建設。一是積極推進排澇設施和地下綜合管廊建設,抓緊梳理出城市易澇點清單,力爭到“十三五”末切實解決重點城市內澇和看“海”問題。二是研究破解管線入廊收費問題,這是吸引社會資本進入的前提,必須要突破。各試點城市要大膽探索,住房和城鄉建設部也會加強指導。三是完善管廊建設標準體系,住房和城鄉建設部將和有關省市一道重點推進特殊管線敷設規范以及管廊運行維護和安全技術等標準的制訂工作,進一步完善標準規范。四是今年“開工建設地下綜合管廊2000公里以上”的目標任務,必須完成。目前,全國總體進展順利,但各地進展不平衡。各省市要采取積極措施,保質保量完成今年的建設任務。

倪虹還特別強調要抓好城市安全運行,做好當前防汛排澇工作。  15個省、直轄市住房城鄉建設廳(委)負責人,19個管廊(海綿)試點城市政府領導參加了會議。廈門、長沙、鄭州、成都等地負責人作了典型發言。

 

供過于求,滬甲級寫字樓空置率短期或攀升

搜狐焦點產業新區  8月12日

  援引媒體近期轉載稱,未來18個月,上海將出現大批空置辦公場所,因為許多網絡借貸公司撤出市場,將空置率推至新高。對此說法,第一太平戴維斯上海商業樓宇部高級董事鄭廷俊并未予以否認,他表示,就上海而言,p2p退租對寫字樓的影響面并不大。首先,p2p公司選擇的寫字樓通常是位于核心區域的頂級寫字樓,這類寫字樓的運營團隊通常擁有較豐富的經驗,嚴格把控租戶比例,因此,p2p公司作為新興產業,在這類寫字樓的占比通常會受到控制,退租對這類寫字樓帶來的空置率上升仍是可控的,更是短期的。

  滬甲級寫字樓現“空窗期”,或將得市場需求吸納

鄭廷俊表示,市場面臨壓力,因為已經供過于求,今年下半年和2017年將出現新的供給。據第一太平戴維斯市場研究部對上海核心商務區辦公樓市場的最新預測,今年下半年,上海a級寫字樓的空置率將從上半年的7.6%攀升至8.4%,并在2017年達到13.3%。無論核心和非核心區,寫字樓的供應都面臨著激增的問題。上海寫字樓市場正經歷著周期性的調整,前一次的供應高峰出現在2008-2009年間。新增供應將成為上海寫字樓空置率攀升的主要推手。

  “去化與否主要依靠經濟的平穩發展,目前來看,中國經濟仍然十分穩健,第三產業的發展積極樂觀,寫字樓去化并沒有太大的困難。”鄭廷俊說,眼下雖然眾多樓宇p2p租戶退租,不過由于包括咨詢公司及律師事務所等在內的專業服務類公司、優質的互聯網企業以及尋求多元化發展的大型企業對于核心商務區的偏愛,很大一部分國際金融機構在上海的需求還未完全釋放,這些空置空間預計在未來若干季度內將被其它各行業悉數消化,因此所謂的空窗期將稍縱即逝。

  而充足的新增供應,并沒有改變今年上海寫字樓租金強勢的表現。來自萊坊的統計報告顯示,雖然近期有多個寫字樓項目竣工交付,為市場新增約469200平方米的辦公面積,新供應環比上漲370%,但寫字樓租金繼續環比依然上漲4.2%,至每天每平方米人民幣10元。這是自2008年金融危機以來,甲級寫字樓租金首次達到兩位數。萊坊研究部人士分析:營改增試點規定,對于2016年5月1日以后購入的新項目,寫字樓業主應按照租金收入的11%繳納增值稅;對于2016年4月30日之前購入的老項目,業主可以選擇按照租金收入的11%或者5%繳納。由于目前寫字樓市場的需求較為強勁,不少業主將稅負成本轉移至租戶,大幅上調租金報價,使得甲級寫字樓和超甲級寫字樓的平均租金分別達到每天每平方米人民幣10元和每天每平方米人民幣13.5元,環比分別大漲4.2%和6.3%。”

  事實上,“營改增”對寫字樓市場帶來最直觀的改變,是降低大宗物業買家的未來自持成本,帶動投資市場大宗交易成交量的增加。據統計,今年1-6月,上海房地產投資市場共錄得六宗整購交易,成交金額達到人民幣110.61億元,同比增長46%,寫字樓物業依然是買家青睞的資產類別,寫字樓大宗交易成交面積共284,526平方米,同比上漲88.1%,占總成交面積的49.7%。人民幣持續貶值的預期促使海外資本撤出,國內買家已取代海外機構投資者成為市場購買主力。

  市場環境變化,寫字樓求多元發展

  今年以來,全球經濟發展不景氣,跨國制造企業選擇從核心或者中央商務區搬遷至次級商務區及新興商務區,以削減辦公成本,制造企業從中央商務區外遷的趨勢在第二季度依然十分明顯,第二季度次級及新興商務區的空置率環比下降了2.3個百分點至3.9。

  據統計,至今年年底,上海核心商務區與非核心商務區預計將分別迎來約94萬平方米和165萬平方米的新增供應。2016年,非核心商務區在全市甲級寫字樓存量中的占比將明顯提升,除年度供應量約100萬平方米的虹橋交通樞紐之外,徐匯濱江、世博、浦江耀華、前灘片區也將逐步在上海新興商務區市場顯現地位。一些大型跨國企業為公司擴張的同時平衡好租賃成本,經常會采取遷至外圍區域的租賃策略,例如utc集團、路虎捷豹都相繼遷至前灘,這一新興區域。此外,一些制造業或者重工業從上海撤至上海周邊區域,這是租戶在市場成熟階段慣用的租賃策略。

  面臨迅速變化的市場環境,非核心、欠發達地段項目的開發商則采用盡可能靈活的租售策略。由于個人投資者撤出寫字樓市場,而機構型投資者及大型寫字樓用戶日益活躍,一些原計劃散售的項目如今轉入整售市場。同時,開發商亦逐漸轉變思路,計劃在較大體量項目內打造面積約為2000-8000平方米的小型獨棟寫字樓,買家可將之用作總部辦公樓,小型項目可憑借高效率、獨立進出以及冠名權等諸多優點,受到用戶的高度歡迎,售價遠遠高于傳統寫字樓的散售價格。

  近日,世邦魏理仕宣布為滿足物聯網時代精細化物業管理的需求,與r&b科技集團旗下的beoptm能源與微氣候管理系統達成戰略合作。作為世界領先的商業地產服務與投資公司,世邦魏理仕始終注重以用戶需求為核心,此次合作,使世邦魏理仕向著借力物聯網技術提升物業管理智能化水平更邁進了一步,促進物業管理從“質”量到“智”慧的飛躍。《2016中國物業服務百強企業專項研究報告》顯示,借助移動互聯網等新技術來提升物業服務水平已是行業趨勢,企業將海量的物業資源與互聯網相連接,希望實現資源分配的信息化、智能化及專業化。與之相對,越來越多的傳統樓宇設施在運行管理中面臨挑戰。市場上傳統樓宇管理系統缺乏持續性維護、故障診斷和預判,僅依靠人員的經驗進行操作。面對不斷提升的能源費用與勞動力成本,beoptm系統應運而生。按照上海現有的甲級及乙級寫字樓存量1000萬平方米計算,如果每棟大樓都使用這套系統,每年可以節約煤排放量3.23萬噸,折合二氧化碳排放量6.58萬噸。

 

全國規劃3500多個新城 各地紛紛“搶人”落戶

經濟參考報  8月11日

國務院日前印發了《關于實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》,明確建立健全支持農業轉移人口市民化的財政政策體系。記者近日在多地采訪發現,除了進城農村轉移人口,一些城市還把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上,展開渾身解數“搶人”。專家指出,規劃、土地、人口三者緊密聯系,規劃新區“畫大餅”,規劃人口盲目求大,直接的影響就是房地產過度開發,去庫存艱難。

各地新城紛紛“搶人”

近日,國務院印發了《關于實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》,明確建立健全支持農業轉移人口市民化的財政政策體系,對一些中小城鎮來說,這個消息成為極大利好。

國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示,據不完全統計,截至2016年5月,全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。研究顯示,我國的新城新區發展,普遍面臨著規劃上過度超前、定位上同質化、過度依賴房地產拉動等突出問題。

“城鎮化不僅僅是土地的城鎮化,盲目求大的新城規劃嚴重脫離實際。”國家行政學院教授汪玉凱表示,中國人口的生育高峰已經過去,即便全面放開二胎,人口增速不會出現大幅上漲,城鎮化的主要增量來源于進城農村轉移人口。考慮進城意愿、落戶能力等多方面因素,預期到2020年城鎮落戶的農業轉移人口占進城農村人口的1/3左右,“規劃3500多個新城新區,誰來住?人從哪里來?”

除了進城農村轉移人口,一些城市也把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上。西部、西南部幾個地市規劃部門負責人在接受記者采訪時表示,其工作一項重要的任務就是搶人。

中國區域科學研究會理事長、南開大學教授郝壽義等受訪專家指出,城市人口規模差別化調控的信號已經明確,特大城市嚴控人口規模,中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”,對于數量眾多的小城鎮、小城市,可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。

然而,現實中擔當集聚人口重任的中小城市卻處于難以承受之重的尷尬。近期出版的《國家新型城鎮化報告2015》顯示,中國農民工流向地市級以上的占70%以上,而流向小城鎮的不到10%。

廣西北海市中心城區常住人口估算在70萬以上,根據規劃到2030年中心城區要達到145萬人。“最大的困難是人從哪里來”。北海市建設部門有關負責人說,北海2015年人口增長率超過1.5%,盡管當地放寬了落戶限制,加快農業轉移人口市民化,但去年落戶人數僅為6749人。

事實上,一些地方不僅面臨引進人口難,還處于人口凈流出的“失血”狀態。福建省沙縣建設局相關負責人介紹,按照規劃到2030年沙縣城關人口要達到29萬人。“現在四分之一的人口都外出從事小吃行業,人口不凈流出就不錯了。”

在中山大學城市與區域研究中心教授許學強看來,隨著特大城市控制人口規模以及經濟發達地區產業轉型升級,人口出現由大城市向中小城市流動的跡象。但要搶人,需要硬實力:很多中小城鎮城鎮化和產業化脫節,沒有產業就沒就業,再加之公共服務供給不足,致使中小城鎮難以發展起來。

直接影響樓市去庫存

一些受訪專家指出,規劃、土地、人口三者緊密聯系,規劃新區“畫大餅”,規劃人口盲目求大,直接的影響就是房地產過度開發,去庫存艱難。

記者發現,西南某省會城市一個新區,通過劃撥方式取得土地的項目占總用地比例高達52.33%;而通過招拍掛出讓方式的土地僅占47.67%,招拍掛土地中,住宅又高達74.63%,商業服務業設施項目只占15.53%,工業項目只有5.24%。

專家指出,這類行政造城的結果就是,功能單一,很難形成持續擴大和升級的消費需求和服務需求,不能提供穩定的就業崗位來促進吸引人口的聚集。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所助理研究員蔡翼飛等指出,以規定地、以供定需的拍腦袋規劃,不按照市場和現實需求,將導致土地利用粗放低效。

近日公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》顯示,“十二五”時期全國城鎮建設用地增長約20%,遠高于同期城鎮人口11%的增幅,城鎮建設用地增長速度約為同期城鎮人口增加幅度的180%,地均GDP僅相當于歐美兩成多一點,粗放利用形勢嚴峻。

而部分地區“空城”“睡城”現象加劇,也讓去庫存難上加難。中原地產首席市場分析師張大偉分析,目前一些三四線城市的新城發展過多偏重于住宅這一單一模塊,過度的新城規劃也意味著房地產市場又要大發展,無疑將進一步增加難以消化的商品房庫存。

據記者不完全梳理,為鼓勵農民工進城購房,已經有超過50個城市發布了專門針對農民工進城購房的補貼優惠政策,其中主要為三四線城市。

記者近日在沙縣縣城看到,在城區新區,數十個樓盤正在促銷,映入眼簾的是各種地產廣告。即使一些售出的房子,居住率也并不高。“為了去庫存,沙縣從2014年就停止住宅用地的供應”。據該縣建設局羅積清總工程師介紹,目前沙縣樓市均價在每平方米四五千元,相對于高峰期房價已接近“腰斬”,房地產商多是保本甚至虧本甩賣。

在廣西北部灣區域的防城港市,截至2016年5月,該市新建住宅存量276.95萬平方米,按前36個月的月平均銷售面積12.5萬平方米計算,去化周期約22個月;再如三區一縣的北海市,城區常住人口不到60萬,但目前房地產總庫存量超400萬平方米,遠遠超過本地常住人口的改善型需求。

此外,中小城市既要去庫存,又要保證房地產固定投資不減,陷入兩難困境。防城港市一些官員介紹,廣西今年給防城港房地產行業下達的投資任務是75億元,預計全市將新增300萬平方米,處于“舊賬還不上,又要添新賬”的境地。

“新城新區規劃的激進,背后是地方政府對土地指標的狂熱追求。”華南城市規劃學會會長、暨南大學管理學院教授胡剛表示,每多一個人進入城鎮化序列,與此對應的人均建設用地指標就多一些。例如,按照目前人均城市建設用地100平方米計算,20萬人口和40萬人口的土地指標差別很大,后者潛在的土地出讓收益就更多,根由還是土地財政在作怪。

規劃泡沫需降溫

受訪專家表示,過度超前的新城新區規劃會給土地供應、城市發展帶來一系列負面影響。

北京交通大學中國城鎮化研究中心主任趙堅認為,新型城鎮化的新突破應主要靠市場機制而不是政府主導。靠政府的行政手段增加中小城市數量會造成嚴重的資源“空間錯配”。人口之所以不向大都市之外的中小城市集聚,是因為那里沒有多少工作機會;要為那些城市創造工作機會就要進行新的投資,而這有可能造成新的產能過剩;而在那些中小城市進行過大規模的城市基礎設施建設,由于人口流出或零增長會造成基礎設施服務能力的空置。

蔡翼飛等專家建議,從人的角度出發合理制定規劃,確定城市開發邊界。胡剛等人指出,國家可以在城市規劃的上一層次,在區域和省一級對發展方向、人口規劃給予控制,為下面提供參考,探索由上而下和由下而上相結合,而不是完全從下到上越做越大。

一些受訪基層干部表示,在規劃修訂方面,也要及時根據實際情況適時對規劃進行適度調整,統籌好“一張藍圖干到底”和城市實際發展需要,注重規劃的延續性和科學性。“我們2008年曾制定了一個發展規劃,經過幾年發展以后,發現規劃中城市居住用地的比例太高,隨后就調整規劃,優化城市發展結構。”北海市規劃局相關負責人說。

遼寧社會科學院副院長梁啟東說,要解決中國城鎮化的泡沫問題,克制大規模造城運動,必須樹立理性的政績導向,明確科學的城鎮化方向,創新地方官員的考核機制。這些將是解決問題的根本所在。

“提高城鎮化率,并不是簡單的要人進城購房,滿足了人的生活、工作需求,人自然會留下來。”許學強表示,對于中小城市來說,既要不斷完善教育、醫療等公共服務,也要提高產業支撐能力,提高就業水平和城市宜居環境,讓人愿意留、留得下。

 

2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

國家統計局    8月18日

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

   (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最高漲幅為4.6%,最低為下降1.1%。

   (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有11個,上漲的城市有58個,持平的城市有1個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為41.4%,最低為下降3.8%。

   二、二手住宅價格變動情況

   (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有12個,上漲的城市有51個,持平的城市有7個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.5%。

   (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,上漲的城市有52個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為44.1%,最低為下降5.3%。

 

表1:2016年7月70個大中城市新建住宅價格指數

城市

新建住宅價格指數

城市

新建住宅價格指數

環比

同比

定基

環比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015

=100

上月=100

上年同月=100

2015

=100

北  京

101.5

120.7

121.4

唐  山

100.4

99.8

99.6

天  津

102.3

116.2

116.0

秦 皇 島

100.1

100.7

100.2

石 家 莊

102.6

108.0

108.1

包  頭

99.6

98.8

98.3

太  原

99.9

101.9

101.9

丹  東

99.6

97.6

97.6

呼和浩特

99.9

100.5

100.2

錦  州

99.3

96.2

95.8

沈  陽

100.1

101.4

101.6

吉  林

99.9

100.2

100.2

大  連

99.4

99.7

100.2

牡 丹 江

99.4

97.4

97.4

長  春

100.1

101.2

101.0

無  錫

102.7

112.8

112.7

哈 爾 濱

99.8

101.3

101.4

揚  州

100.9

103.7

103.4

上  海

101.2

127.3

127.8

徐  州

100.7

103.7

103.5

南  京

103.4

133.0

132.3

溫  州

100.3

103.2

103.5

杭  州

102.3

119.0

119.3

金  華

100.0

103.1

102.8

寧  波

100.8

108.9

109.2

蚌  埠

100.9

102.2

101.7

合  肥

104.2

133.8

133.9

安  慶

100.8

101.9

102.4

福  州

101.7

115.4

115.1

泉  州

100.6

102.5

102.1

廈  門

104.6

139.2

138.1

九  江

101.0

103.9

104.2

南  昌

101.7

111.3

110.8

贛  州

100.8

103.8

103.6

濟  南

100.9

106.9

106.6

煙  臺

100.4

102.7

102.4

青  島

100.6

104.4

104.4

濟  寧

99.7

99.1

98.7

鄭  州

102.0

111.0

110.7

洛  陽

100.2

100.6

100.4

武  漢

102.1

115.0

114.6

平 頂 山

99.9

101.5

101.0

長  沙

100.8

105.6

105.4

宜  昌

100.3

102.1

101.4

廣  州

101.3

119.4

120.0

襄  陽

100.2

99.5

99.3

深  圳

102.0

140.9

145.5

岳  陽

100.3

100.0

99.9

南  寧

100.7

106.4

106.2

常  德

100.2

99.7

99.2

海  口

100.8

103.4

102.9

惠  州

101.6

115.4

114.1

重  慶

100.1

103.2

103.1

湛  江

100.9

102.4

101.8

成  都

100.9

104.0

104.0

韶  關

98.9

101.6

100.9

貴  陽

100.5

102.3

102.3

桂  林

99.9

99.8

99.7

昆  明

100.3

100.8

100.6

北  海

100.2

101.4

100.9

西  安

100.3

102.9

102.5

三  亞

99.7

100.1

99.9

蘭  州

100.3

102.9

102.2

瀘  州

100.3

102.4

101.6

西  寧

100.0

100.2

99.7

南  充

99.7

100.5

100.0

銀  川

100.2

100.7

100.0

遵  義

99.8

100.2

99.8

烏魯木齊

100.0

99.0

98.8

大  理

100.3

100.8

100.7

注:環比以上月價格為100,同比以上年同月價格為100,定基以2015年價格為100。

 

 

 

表2:2016年7月70個大中城市新建商品住宅價格指數

城市

新建商品住宅價格指數

城市

新建商品住宅價格指數

環比

同比

定基

環比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015

=100

上月=100

上年同月=100

2015

=100

北  京

101.7

122.7

123.5

唐  山

100.5

99.7

99.5

天  津

102.4

117.0

116.9

秦 皇 島

100.1

100.7

100.2

石 家 莊

102.7

108.1

108.2

包  頭

99.5

98.7

98.3

太  原

99.9

101.9

102.0

丹  東

99.6

97.6

97.6

呼和浩特

99.9

100.5

100.2

錦  州

99.3

96.2

95.8

沈  陽

100.1

101.4

101.6

吉  林

99.9

100.2

100.2

大  連

99.4

99.7

100.2

牡 丹 江

99.4

97.2

97.2

長  春

100.1

101.2

101.0

無  錫

102.7

112.9

112.8

哈 爾 濱

99.8

101.3

101.4

揚  州

100.9

103.7

103.4

上  海

101.4

133.1

133.8

徐  州

100.7

104.0

103.7

南  京

103.6

134.9

134.2

溫  州

100.3

103.2

103.5

杭  州

102.4

119.1

119.5

金  華

100.0

103.1

102.8

寧  波

100.8

109.0

109.2

蚌  埠

100.9

102.2

101.7

合  肥

104.2

134.0

134.0

安  慶

100.9

101.9

102.4

福  州

101.7

115.5

115.3

泉  州

100.6

102.5

102.1

廈  門

104.6

139.6

138.5

九  江

101.0

104.0

104.2

南  昌

101.8

111.5

110.9

贛  州

100.8

103.8

103.6

濟  南

100.9

106.9

106.6

煙  臺

100.4

102.7

102.4

青  島

100.7

104.5

104.5

濟  寧

99.7

99.1

98.7

鄭  州

102.0

111.2

110.9

洛  陽

100.3

100.6

100.4

武  漢

102.2

115.8

115.4

平 頂 山

99.9

101.6

101.0

長  沙

100.9

105.7

105.6

宜  昌

100.3

102.1

101.4

廣  州

101.3

119.5

120.2

襄  陽

100.2

99.5

99.3

深  圳

102.0

141.4

146.1

岳  陽

100.4

100.0

99.9

南  寧

100.7

107.1

106.9

常  德

100.2

99.7

99.2

海  口

100.8

103.4

102.9

惠  州

101.6

115.5

114.1

重  慶

100.1

103.3

103.2

湛  江

100.9

102.4

101.8

成  都

101.0

104.2

104.1

韶  關

98.9

101.6

100.9

貴  陽

100.5

102.4

102.3

桂  林

99.9

99.8

99.7

昆  明

100.3

100.8

100.6

北  海

100.2

101.5

100.9

西  安

100.4

103.1

102.7

三  亞

99.7

100.1

99.9

蘭  州

100.3

103.0

102.3

瀘  州

100.3

102.4

101.7

西  寧

100.0

100.2

99.6

南  充

99.7

100.5

100.0

銀  川

100.2

100.7

100.0

遵  義

99.8

100.1

99.7

烏魯木齊

100.0

98.9

98.7

大  理

100.3

100.8

100.7

  

表4:2016年7月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數

城市

90m2及以下

90-144m2

144m2以上

環比

同比

定基

環比

同比

定基

環比

同比

定基

上月

=100

上年同月
=100

2015

=100

上月

=100

上年同月

=100

2015

=100

上月

=100

上年同月

=100

2015

=100

北  京

101.1

110.8

111.7

101.9

125.0

125.6

101.9

129.9

130.6

天  津

102.5

120.9

120.8

102.6

117.3

117.1

101.9

113.9

113.7

石 家 莊

101.4

106.2

106.5

103.0

109.0

108.8

102.6

107.3

108.0

太  原

100.3

103.0

103.4

99.9

101.5

101.9

99.8

102.2

101.6

呼和浩特

99.5

98.8

98.8

100.1

101.7

101.2

99.8

99.1

99.1

沈  陽

100.2

101.7

102.1

100.2

102.1

102.4

100.1

99.8

99.7

大  連

99.0

100.5

101.0

99.6

100.4

100.9

99.7

96.7

97.4

長  春

100.4

102.9

102.2

100.2

100.5

100.4

99.8

100.2

100.3

哈 爾 濱

100.1

100.9

101.2

100.0

101.2

101.5

99.2

101.7

101.4

上  海

101.4

136.0

136.6

101.3

133.4

133.9

101.6

131.9

132.7

南  京

103.5

135.2

134.7

103.7

136.0

135.2

103.5

132.4

131.8

杭  州

102.7

123.0

123.2

102.3

118.1

118.6

102.0

115.5

115.9

寧  波

101.0

110.5

110.4

100.7

109.3

109.5

100.9

108.0

108.4

合  肥

104.1

132.2

132.2

104.1

134.0

134.1

105.0

136.7

136.9

福  州

101.9

118.2

117.7

101.5

114.9

114.9

101.9

115.1

114.7

廈  門

104.2

139.5

138.7

104.8

141.5

140.4

104.6

136.7

135.4

南  昌

101.7

111.9

111.5

101.7

112.1

111.5

101.8

109.2

108.8

濟  南

101.2

107.8

107.4

101.0

107.2

107.1

100.5

105.0

104.5

青  島

100.8

104.4

104.6

100.7

105.8

105.5

100.4

102.1

101.9

鄭  州

102.2

112.1

111.9

101.9

110.8

110.5

101.6

109.5

109.3

武  漢

102.1

115.3

115.1

102.3

116.3

115.9

101.8

114.6

114.1

長  沙

100.9

104.1

104.0

100.6

106.4

106.3

101.2

105.8

105.6

廣  州

101.8

120.7

121.1

101.1

118.8

119.5

101.4

119.9

120.6

深  圳

102.0

140.2

144.7

102.1

139.2

144.4

102.0

145.5

150.1

南  寧

100.7

107.6

107.4

100.8

108.0

107.8

100.3

103.7

103.4

海  口

101.1

104.2

103.8

101.0

103.6

103.2

100.0

102.2

101.6

重  慶

100.2

102.9

102.6

100.2

103.1

103.1

100.1

104.2

104.0

成  都

100.5

103.0

102.9

101.8

105.1

105.6

100.5

104.9

104.3

貴  陽

100.8

103.0

103.0

100.4

102.3

102.2

100.6

101.8

101.8

昆  明

100.5

101.7

101.8

100.2

101.0

100.6

100.1

99.6

99.6

西  安

100.2

104.6

104.1

100.5

102.4

102.1

100.3

102.9

102.4

蘭  州

100.5

102.9

102.4

100.2

103.1

102.1

100.3

103.0

102.6

西  寧

99.8

100.7

100.0

100.0

99.7

99.1

100.2

101.7

101.0

銀  川

100.8

101.5

100.8

100.0

101.0

100.3

100.1

99.4

98.7

烏魯木齊

99.6

98.1

98.0

100.0

100.1

99.9

100.0

96.0

96.0

唐  山

99.9

99.9

100.0

100.7

100.0

99.6

100.5

98.8

98.8

秦 皇 島

99.9

100.3

99.8

100.2

101.3

100.8

100.0

99.2

98.8

包  頭

99.4

99.4

99.1

99.7

98.4

98.1

99.2

99.2

98.0

丹  東

100.2

98.7

98.6

99.3

97.4

97.3

99.8

96.5

96.4

錦  州

99.2

93.7

93.6

99.3

97.1

96.6

99.4

98.0

97.1

吉  林

100.1

99.7

100.0

99.7

100.5

100.4

100.2

100.8

100.4

牡 丹 江

99.2

96.6

96.8

99.5

98.0

97.9

99.5

94.3

94.0

無  錫

103.0

114.2

114.4

102.8

113.7

113.6

102.2

110.4

110.0

揚  州

101.3

105.3

104.4

100.9

103.5

103.3

100.6

103.1

102.9

徐  州

100.3

103.7

103.2

100.8

103.7

103.6

100.4

105.3

104.8

溫  州

100.2

102.1

102.6

100.5

103.5

103.9

100.2

103.7

103.7

金  華

100.1

103.6

103.1

100.0

103.2

103.1

100.0

102.4

102.2

蚌  埠

101.1

101.7

101.3

100.8

102.6

101.9

101.2

100.6

100.4

安  慶

101.2

103.2

103.6

100.7

101.6

102.1

100.9

101.7

101.9

泉  州

100.7

102.1

101.9

100.6

102.3

101.8

100.5

103.2

102.8

九  江

101.2

104.2

104.3

101.0

103.9

104.3

100.8

104.2

103.7

贛  州

100.9

104.5

104.3

100.8

103.7

103.5

100.7

103.4

103.5

煙  臺

100.4

101.8

101.7

100.3

103.6

103.3

100.7

101.6

101.0

濟  寧

99.9

100.0

99.6

99.8

99.1

98.6

99.4

99.0

98.8

洛  陽

100.8

102.8

102.5

100.0

100.0

99.7

100.6

100.6

100.7

平 頂 山

100.0

99.8

99.6

99.9

102.1

101.4

100.1

102.3

101.6

宜  昌

100.2

101.7

101.1

100.3

102.1

101.4

100.3

103.0

102.1

襄  陽

100.3

100.9

100.8

100.2

99.6

99.3

100.0

97.5

97.6

岳  陽

100.6

100.6

100.4

100.4

99.6

99.5

100.1

100.5

100.2

常  德

99.8

99.8

99.3

100.4

99.8

99.4

100.2

99.1

98.5

惠  州

101.6

115.5

114.6

101.8

115.8

114.5

101.4

114.7

113.1

湛  江

101.4

103.7

102.9

100.7

102.3

101.7

100.6

100.5

100.0

韶  關

99.7

103.0

102.6

98.7

101.1

100.6

99.0

101.9

100.9

桂  林

100.3

100.1

99.8

99.9

99.3

99.3

99.6

101.4

100.6

北  海

99.9

101.6

101.1

100.5

101.1

100.5

100.9

102.6

102.0

三  亞

99.5

100.0

99.7

99.7

99.8

99.6

100.1

100.6

100.5

瀘  州

100.5

102.3

101.7

100.3

102.7

101.8

100.2

100.1

99.9

南  充

99.9

100.6

100.0

99.5

100.5

100.1

99.9

99.9

99.3

遵  義

100.0

101.3

101.0

99.8

99.9

99.4

99.6

99.7

99.4

大  理

100.0

100.5

100.2

100.2

101.6

101.4

100.4

100.1

100.2

    1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

   2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

   3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

   4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

   5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

   6、表格中若含“——”,表示本月無成交記錄。

 

國土資源部強力推進不動產統一登記制度落地

8月3日  濟南日報

本報訊(記者王寶泓)記者獲悉,截至7月21日,全國335個地市、2855個縣區中,已有170個地市、1451個縣(市、區)實施不動產統一登記,分別占比50.7%、50.8%,對比年初全國國土資源工作會議確定的力爭年底前所有市縣頒發新證、停發舊證的任務時間表,實現了時間過半、任務完成過半。不動產統一登記制度落地取得積極進展。

統計顯示,目前北京、天津、江蘇、江西、重慶、陜西、廣東等7個省份實現了全區域頒發新證,貴州、安徽、湖北、廣西、遼寧、浙江、湖南、吉林、云南、海南等省份進展較快。截至7月21日,全國共頒發《不動產權證書》484萬本、《不動產登記證明》453萬份。石家莊、南京、杭州、合肥、南昌、濟南、鄭州、武漢、廣州、南寧、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、海口等16個省會城市和青島、深圳、廈門、寧波、大連等5個計劃單列市已開始頒發新證書。

頒發新證的各項準備工作扎實推進,為實施不動產統一登記制度奠定了基礎。截至7月21日,全國245個地市、1886個縣(市、區)已經實現人員劃轉到位;126個地市、926個縣(市、區)已經資料移交;196個地市、1519個縣(市、區)完成登記業務流程再造;214個地市、1804個縣(市、區)完成登記窗口設置。

另外,不動產登記信息平臺建設穩步推進。截至目前,吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、湖北、廣東、重慶、四川、貴州、甘肅等14個省份的17個地市、122個縣(市、區)成功接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺,累計接入不動產登記數據155萬條。全國共有147個地市、1178個縣區完成不動產登記信息系統升級改造,79個地市、619個縣區完成數據整合建庫。

 

房地產投資意愿有所下降全國土地市場開始降溫

中國新聞網   8月18日

國家統計局日前發布的“2016年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示,由于地價高企,房地產開發投資意愿有所下降。此外,土地市場亦有所降溫。

??國家統計局日前發布的“2016年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示,由于地價高企,房地產開發投資意愿有所下降。此外,土地市場亦有所降溫。

??房地產開發投資增速已連續3個月回落。數據顯示,2016年1-7月份,全國房地產開發投資55361億元,同比名義增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。

??某研究中心專家總監嚴躍進分析說,房地產開發投資數據之所以總體呈現出先高后低的態勢,主要是部分房企因地價日益高企等因素的影響,減緩了土地投資的節奏。此外,不少三四線城市的新開工節奏依然緩慢,主要原因一是市場并沒有強勁復蘇,二是庫存規模依然較大。

??數據顯示,1-7月份,房地產開發企業土地購置面積11167萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份擴大4.8個百分點;土地成交價款3848億元,同比增長7.1%,增速比1-6月份回落3.1個百分點。

??某研究中心副總經理林波表示,在經歷了地價與房價的飛速上漲之后,各線城市之間的投資收益預期正在快速拉近。某研究中心日前發布的《中國城市房地產市場投資前景排行榜》顯示,從市場容量指標來看,京滬深的人口增量與市場規模均位列全國前五,一線城市依然受到房企青睞。二線城市則可分為兩類,第一類是成都、武漢等10個城市,年均住宅成交金額超過1100億元,比其他二線城市高出1.6倍,比全國平均高出5倍;第二類是西安、太原等21個城市,全國排名雖在100名以內,但都或多或少存在庫存過高、需求不足等問題。

??值得關注的是,全國商業地產庫存依然高企。國家統計局數據顯示,7月末,全國辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業營業用房待售面積增加196萬平方米。同比分別增長9.8%和23.3%。

 

無錫一地塊網絡拍賣:六買家共舉牌超千次

中財網  8月17日

8月16日,阿里旗下閑魚拍賣司法拍賣平臺創下史上最激烈拍賣記錄:由江蘇省無錫市中級人民法院主導,針對新吳區高浪路南側、機場路東側的國土使用權的司法拍賣本來應于8月15日早上10點結束,但由于出價次數過多,已延時24小時,令人震驚的不僅于此,更在于價格從起拍價7000多萬拍到1.5億,共計加價1163次。 土地市場的一團火已從拍賣場燒到了網絡。
  8月16日,阿里旗下閑魚拍賣司法拍賣平臺創下史上最激烈拍賣記錄:由江蘇省無錫市中級人民法院主導,針對新吳區高浪路南側、機場路東側的國土使用權的司法拍賣本來應于8月15日早上10點結束,但由于出價次數過多,已延時24小時,令人震驚的不僅于此,更在于價格從起拍價7000多萬拍到1.5億,共計加價1163次。


  土地網上拍賣緣何如此火爆?這幅地需要交納保證金800萬元,與一般的土地拍賣相差無幾,起拍價7014萬元,成交價為1.6114億元,溢價率高達129.74%。而由于法院規定每次加價幅度為5萬元起,或許是幾個競買人始終保持“低調”以5萬出價,從而導致了“通宵競價”。在傳統的線下拍賣場景,這是無論如何也實現不了的。
  閑魚拍賣相關人士表示,加價幅度是可以“跳級”的,比如此前5月份一宗土地拍賣,本來兩個買家按照每次5萬加價,結果到了午飯的時候,“有一個土豪‘生氣’了,不想這么耗著,就一口氣加了500萬。”
  從競買紀錄可見, L2523、W0388、U6661等6個買家(該平臺僅以ID顯示買家以防“串標”),經過通宵達旦的激烈競爭之后,最終由L2523競得土地。這場超過24小時、延時次數高達408次的拍賣,引來15658人次圍觀。根據閑魚拍賣平臺上送拍法院披露的公開信息可見,這塊地屬于城鎮住宅混合用地,是江蘇中佰置業有限公司涉案資產。該幅地塊已經做好六通一平,設定為住宅、商服用地,總建筑面積為61755.25平方米,商業面積占總建面不超過5%,容積率不高于2.5。從地塊樓板價約2609.33元/平方米來看,這絕對是低于市場價N倍的“筍貨”。通宵競拍對于買家L2523而言,只不過是“淘寶”的一點代價而已。

 

 

國家專業化眾創空間示范名單公布 附首批17家

 狐焦點產業新區  8月3日

   科技部日前印發《專業化眾創空間建設工作指引》,以推動眾創空間向專業化發展,緊密對接實體經濟。

  科技部日前印發《專業化眾創空間建設工作指引》,以推動眾創空間向專業化發展,緊密對接實體經濟。同時,還公布了智慧家庭國家專業化眾創空間等首批17家國家專業化眾創空間示范名單。

根據《指引》,專業化眾創空間的主要任務包括有效聚焦專業細分領域的創新創業;積極提供結合行業特征的科研條件和配套服務;注重構筑完整的創業孵化鏈條等。據了解,首批17家國家專業化眾創空間大多數由龍頭骨干企業牽頭建設,比如濰柴控股集團有限公司的卡車動力總成國家專業化眾創空間;大唐電信科技產業集團的移動互聯網國家專業化眾創空間。

 

青島印發《推進國家知識產權示范城市建設工作方案(2016—2018年)》

青島政務網    8月18日

近日,我市印發《青島市推進國家知識產權示范城市建設工作方案(2016—2018年》(以下簡稱《方案》),該《方案》為青島高標準推進國家知識產權示范城市建設指出了當前和今后一段時期主要任務和實施舉措。

《方案》的出臺是深入貫徹《國務院關于新形勢下加快知識產權強國建設的若干意見》和國家、省、市知識產權戰略行動計劃,由市知識產權局牽頭,會同工商、版權等相關部門研究制定,由市政府辦公廳印發。《方案》包括總體要求、主要任務和組織保障三部分。

“總體要求”部分提出“到2018年,每萬人有效發明專利專利擁有量達到18件,PCT國際專利申請累計達到1200件;有效注冊商標擁有量達到10萬件;計算機軟件和其他作品著作權登記數量累計達到2萬件;知識產權服務機構數量達到150家,從業人員達到3千人。”

 “主要任務”部分包括在知識產權管理、知識產權密集型產業和優勢企業培育、知識產權保護和運用、知識產權服務業發展和人才培養等六大重點領域,提出了19項具體任務。

 “組織保障”部分強調要加強組織領導、完善投入體系、強化督查考核、加大宣傳力度等四項具體保障措施,共同推動我市國家知識產權示范城市建設。

《方案》作為當前和今后一段時期我市推進國家知識產權示范城市建設的綱領性文件,將為青島加快實施創新驅動發展戰略和產業轉型升級提供有力支撐。

 

碧桂園進軍產業地產 5年斥資千億元布局科技小鎮

新華網 8月12日 

  在國家新型城鎮化戰略的驅動下,房地產行業面臨著新的發展機遇。8月9日,碧桂園舉行“產城融合戰略”發布會暨“科技小鎮”項目啟動會,宣布進軍產業地產。碧桂園助理總裁向俊波透露,碧桂園目前已有惠州、惠東、東莞三個科技小鎮項目開動,未來五年更是計劃投入千億元資金進行開發,建設更多科技小鎮。

  談及科技小鎮打造的初衷,碧桂園董事局主席楊國強認為科技的力量不可想象,廣東經濟科技走在全國領先,但是房子的成本高。“如果我們能夠在深圳旁邊建一個科技的城,各路人才可以在那里低成本的工作、生活,相信這會非常有吸引力。”

  按照碧桂園產城融合戰略規劃,企業一方面將對原有項目進行產業升級,一方面將努力開展創新項目,包括拓展海外產城融合市場。碧桂園副總裁莫斌表示,“科技小鎮”的打造標準將不亞于新加坡旁的森林城市。

  作為碧桂園產城融合戰略的具體落地,“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域,占地2-5平方公里,這里最大的特色是生態、智慧、創新,地面都是公園,車輛在底下穿行,建筑外墻長滿垂直分布的植物。

  據悉,目前清華大學、百富東方、創新工場等眾多國內外著名機構已與科技小鎮達成戰略合作。

  清華大學副校長楊斌表示,國家推出加快創新驅動的國家戰略,高等院校肩負著非常重要的使命。高校的創新成果如何有效落地,如何與產業更好融合,進入千家萬戶,這是清華大學和碧桂園合作的重要出發點。

  創新工場創始人李開復認為,硅谷的成功元素有3個,科技、人才還有環境。“過去我覺得環境只能是有機的形成,是不可控的偶然因素,但是看到碧桂園在短短六個月之內把一片荒地打造成一個很好的工作環境,我看到了碧桂園的執行力。”他表示,創新工場將提供人才和資源、投資,幫助“科技小鎮”發展得更好。

  思科大中華區資深副總裁張力說,思科和碧桂園在創新與價值,智慧與服務,轉型與效率等方面探索深一步的合作,共同推動“科技小鎮”的建設,帶動當地的商業活力,構建智慧安全的環境,并帶動產業升級、提高城市生活品質。

  平安銀行副行長胡躍飛則表示,平安銀行將攜手碧桂園,搭建平安健康會,導入頂尖的文化產業資源,并發揮自身在金融方面的優勢,圍繞產業鏈設立專業化的體系,包括新興產業基金、產業并入基金,積極支持“科技小鎮”在資本市場和項目中的需求。

  據了解,目前三個科技小鎮項目已經正式啟動,分別為惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目,未來將在全國因地制宜打造極具活力的科技小鎮,實現小鎮開發和運維成功經驗與模式的輸出。

 

華夏幸福與保定確定合作 涉及面積5250畝

8月4日    搜狐焦點網

2016年8月3日,有媒體披露華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱,公司與保定政府方簽訂了河北保定市白洋淀科技城合作協議專項協議,涉及合作面積3.5平方公里。

據媒體報道,華夏幸福此前與保定市人民政府于2014年5月28日簽署《白洋淀科技城建設戰略合作框架協議》,于2014年12月30日簽署《關于整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》及《關于整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議結算資金來源專項補充協議》,約定由華夏幸福對白洋淀科技城約300平方公里委托區域進行開發建設。
  華夏幸福已于2016年8月3日召開董事會議審議通過了《關于簽訂白洋淀科技城合作協議專項協議的議案》。
  據了解,該《合作協議》的甲方為保定蓮池區人民政府,華夏幸福為乙方。
  雙方界定委托區域約為3.5平方公里,東至區界、西至京港澳高速、南至保新公路、北至區界。雙方同意,按照《合作協議》約定統一規劃、統一安排蓮池區委托區域內的各項開發建設事宜。
  同時,甲方同意將蓮池區委托區域內所新產生的收入的地方留成部分(即扣除上繳中央、河北省及保定市級部分后的區級留成收入)按照約定比例留存后的剩余部分全部作為償還乙方墊付的投資成本及投資回報的資金來源。除此保定白洋淀科技城之外,華夏幸福官網顯示,在產業新城項目欄里,雄縣產業新城同樣包括在京津冀區域內,均顯示為華夏幸福發展對象。  

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